南水元（葛飾区）の公示地価・実勢価格・土地相場

南水元の地価は葛飾区で高い？町名別の平均・順位で比較

南水元の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

南水元の土地（宅地）の実勢は坪単価 約66万円（2017年・5件）です。同じ2017年の公示地価平均に対して約23.1%安い水準です。中古マンションの実勢は約58.9万円/㎡（2025年・8件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約58.9万円/㎡（2025年・8件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

南水元の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

南水元で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2017年） 約66.1万円/坪をベースに、葛飾区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

南水元の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1997年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都葛飾区南水元の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は333,500円/㎡（坪単価1,102,500円）で、 前年比+5.0%となっています。 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の333,500円/㎡（坪単価1,102,500円）、 最低価格は2006年（平成18年）の249,000円/㎡（坪単価823,100円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.80%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.80%と堅調です。投資対象として注目されます。

南水元の地価マップ（調査地点）

南水元の周辺環境・生活施設

南水元の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、幼稚園5件、警察署・交番2件、図書館1件などがあります。最寄り駅は金町駅（1,500m）です。

• 水元公園バス停・約32m
• 亀有警察署南水元交番警察署・交番・約55m
• 葛飾総合高校バス停・約86m
• 亀有警察署水元公園前交番警察署・交番・約114m
• 水元保育園幼稚園・約120m
• 葛飾区立水元図書館図書館・約139m
• 水元公園内溜バス停・約143m
• 金町第二団地バス停・約212m
• 水元中学校バス停・約274m
• こばとの森保育園幼稚園・約277m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

南水元の調査地点（2026年・全2地点）

南水元の調査地点は近隣商業地域（容積率200〜300%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は250%で、葛飾区全体の平均（258%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。