小菅（葛飾区）の公示地価・実勢価格・土地相場

小菅の地価は葛飾区で高い？町名別の平均・順位で比較

小菅の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

小菅の土地（宅地）の実勢は坪単価 約66万円（2023年・5件）です。同じ2023年の公示地価平均に対して約60.2%安い水準です。中古マンションの実勢は約72.4万円/㎡（2025年・18件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約72.4万円/㎡（2025年・18件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

小菅の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

小菅で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2023年） 約66.1万円/坪をベースに、葛飾区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

小菅の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都葛飾区小菅の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は630,667円/㎡（坪単価2,084,800円）で、 前年比+9.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の630,667円/㎡（坪単価2,084,800円）、 最低価格は2002年（平成14年）の305,500円/㎡（坪単価1,009,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.69%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.69%と堅調です。投資対象として注目されます。

小菅の地価マップ（調査地点）

小菅の周辺環境・生活施設

小菅の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停18件、スーパーマーケット10件、郵便局3件、警察署・交番3件などがあります。最寄り駅は綾瀬駅（90m）です。

• 綾瀬一丁目バス停・約54m
• ぬくもりのおうち保育園・約64m
• 磯川木材店バス停・約71m
• 東急ストアスーパーマーケット・約86m
• イトーヨーカドースーパーマーケット・約88m
• 葛飾小菅郵便局郵便局・約96m
• 綾瀬駅東口バス停・約109m
• 小菅薬局バス停・約122m
• 土手歯科医院バス停・約127m
• 西小菅幼稚園幼稚園・約142m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

小菅の調査地点（2026年・全3地点）

小菅の調査地点は商業地域（容積率200〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は267%で、葛飾区全体の平均（258%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。