西亀有（葛飾区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都葛飾区西亀有の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西亀有の地価は葛飾区で高い？町名別の平均・順位で比較
西亀有の地価は、葛飾区の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では葛飾区内24町中15位です。葛飾区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西亀有の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
西亀有の中古マンションの実勢は約47.14万円/㎡（2025年・9件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約96万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約11%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 389,333円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 366,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 349,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 335,333円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 325,667円/㎡ | 290,000円/㎡ | 958,700円/坪 | -11% |
| 2021年 | 321,333円/㎡ | 440,000円/㎡ | 1,454,500円/坪 | +36.9% |
| 2020年 | 323,000円/㎡ | 365,000円/㎡ | 1,206,600円/坪 | +13% |
| 2019年 | 314,333円/㎡ | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | +27.3% |
| 2018年 | 304,333円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 295,333円/㎡ | 245,000円/㎡ | 809,900円/坪 | -17% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約471,429円/㎡（2025年・9件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西亀有の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 5,700万円 | 876,923円/㎡ | 2,898,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 40㎡ | 3,800万円 | 950,000円/㎡ | 3,140,500円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 6,700万円 | 558,333円/㎡ | 1,845,700円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 4,200万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 55㎡ | 4,500万円 | 860,000円/㎡ | 2,843,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 40㎡ | 1,400万円 | 350,000円/㎡ | 1,157,000円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 2,300万円 | 511,111円/㎡ | 1,689,600円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 4,300万円 | 409,524円/㎡ | 1,353,800円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,300万円 | 353,846円/㎡ | 1,169,700円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 7,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2020年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西亀有の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都葛飾区西亀有の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は389,333円/㎡（坪単価1,287,100円）で、 前年比+6.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の421,500円/㎡（坪単価1,393,400円）、 最低価格は2006年（平成18年）の278,500円/㎡（坪単価920,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.12%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.12%と堅調です。投資対象として注目されます。
西亀有の調査地点マップ
西亀有の周辺環境・生活施設
西亀有の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停15件、幼稚園6件、スーパーマーケット4件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は亀有駅（1,100m）です。
- 西亀有保育園幼稚園・約94m
- 西亀有三丁目バス停・約97m
- 葛飾西亀有郵便局郵便局・約106m
- 亀有四丁目バス停・約137m
- My Basketスーパーマーケット・約140m
- 中道公園入口バス停・約141m
- 普賢寺バス停・約162m
- 上千葉公園バス停・約208m
- 道上保育園幼稚園・約221m
- Bennyスーパーマーケット・約221m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西亀有の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都葛飾区西亀有１丁目２番１ | 393,000円/㎡ | 1,299,200円/坪 | +8.6% | 住宅地 | お花茶屋（1,300m） |
| 東京都葛飾区西亀有３丁目９４番２ | 390,000円/㎡ | 1,289,300円/坪 | +5.4% | 住宅地 | 亀有（1,100m） |
| 東京都葛飾区西亀有１丁目１９番２２ | 385,000円/㎡ | 1,272,700円/坪 | +5.2% | 住宅地 | 亀有（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西亀有の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西亀有の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。