堀切（葛飾区）の公示地価・実勢価格・土地相場

堀切の地価は葛飾区で高い？町名別の平均・順位で比較

堀切の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

堀切の土地（宅地）の実勢は坪単価 約121万円（2024年・10件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約7.5%安い水準です。中古マンションの実勢は約64万円/㎡（2025年・54件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約64万円/㎡（2025年・54件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

堀切の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

堀切で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約121万円/坪をベースに、葛飾区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

堀切の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都葛飾区堀切の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は458,800円/㎡（坪単価1,516,700円）で、 前年比+8.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の790,000円/㎡（坪単価2,611,600円）、 最低価格は2016年（平成28年）の319,500円/㎡（坪単価1,056,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.86%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.86%と堅調です。投資対象として注目されます。

堀切の地価マップ（調査地点）

堀切の周辺環境・生活施設

堀切の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停15件、スーパーマーケット8件、幼稚園6件、郵便局4件などがあります。最寄り駅は堀切菖蒲園駅（100m）です。

• 葛飾堀切郵便局郵便局・約23m
• 堀切二丁目バス停・約24m
• 堀切駅前交番警察署・交番・約36m
• 堀切菖蒲園駅バス停・約40m
• 赤札堂スーパーマーケット・約72m
• 堀切四丁目バス停・約75m
• Takenoko hoikuen幼稚園・約83m
• 大黒屋スーパーマーケット・約101m
• 黎明保育園幼稚園・約162m
• まいばすけっと堀切7丁目スーパーマーケット・約219m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

堀切の調査地点（2026年・全5地点）

堀切の調査地点は商業地域（容積率200〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は280%で、葛飾区全体の平均（258%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。