新小岩（葛飾区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都葛飾区新小岩の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
新小岩の地価は葛飾区で高い？町名別の平均・順位で比較
新小岩の地価は、葛飾区の調査地点平均の約2.1倍で、町名別の平均価格では葛飾区内24町中1位です。葛飾区の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
新小岩の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
新小岩の中古マンションの実勢は約108.33万円/㎡（2025年・35件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約162万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約37.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 996,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 907,333円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 828,333円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 779,000円/㎡ | 490,000円/㎡ | 1,619,800円/坪 | -37.1% |
| 2022年 | 751,667円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 408,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 409,000円/㎡ | 310,000円/㎡ | 1,024,800円/坪 | -24.2% |
| 2019年 | 396,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 382,500円/㎡ | 285,000円/㎡ | 942,100円/坪 | -25.5% |
| 2017年 | 371,000円/㎡ | 770,000円/㎡ | 2,545,500円/坪 | +107.5% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,083,333円/㎡（2025年・35件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
新小岩の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 8,300万円 | 1,185,714円/㎡ | 3,919,700円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 6,200万円 | 885,714円/㎡ | 2,928,000円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,800万円 | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 7,500万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 9,300万円 | 1,328,571円/㎡ | 4,392,000円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 8,900万円 | 1,369,231円/㎡ | 4,526,400円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 100㎡ | 9,900万円 | 990,000円/㎡ | 3,272,700円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 3,000万円 | 1,500,000円/㎡ | 4,958,700円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 8,500万円 | 1,307,692円/㎡ | 4,322,900円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 8,600万円 | 1,228,571円/㎡ | 4,061,400円/坪 | 2022年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
新小岩の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都葛飾区新小岩の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は996,000円/㎡（坪単価3,292,600円）で、 前年比+9.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の996,000円/㎡（坪単価3,292,600円）、 最低価格は2005年（平成17年）の327,500円/㎡（坪単価1,082,600円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+11.60%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も11.60%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
新小岩の調査地点マップ
新小岩の周辺環境・生活施設
新小岩の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停17件、スーパーマーケット5件、郵便局3件、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は新小岩駅（200m）です。
- 新小岩駅前郵便局郵便局・約69m
- 新小岩駅バス停・約87m
- 小松中学校前バス停・約103m
- 新小岩駅前バス停・約137m
- 小松保育園幼稚園・約161m
- 西友スーパーマーケット・約175m
- 新小岩一丁目バス停・約184m
- 下小松橋バス停・約190m
- 松島三丁目バス停・約222m
- My Basketスーパーマーケット・約225m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
新小岩の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都葛飾区新小岩１丁目１３５５番３ | 1,980,000円/㎡ | 6,545,500円/坪 | +11.2% | 商業地 | 新小岩（200m） |
| 東京都葛飾区新小岩３丁目１０７９番３ | 529,000円/㎡ | 1,748,800円/坪 | +7.5% | 住宅地 | 新小岩（630m） |
| 東京都葛飾区新小岩４丁目４２０番４ | 479,000円/㎡ | 1,583,500円/坪 | +6.4% | 住宅地 | 新小岩（710m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
新小岩の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新小岩の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。