東京都葛飾区東水元二丁目９５５番２の基準地価

東京都葛飾区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

314,000円/㎡

坪単価:

1,038,000円/坪

変動率:

+4.7%

標準地番号: 葛飾-16

東水元二丁目の地価はkatsushikaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価314,000円/㎡は、katsushikaの平均（約515,200円/㎡）の約61%の水準で、市平均を下回ります。katsushika内30地点中26位の高さです。

地価サマリー

基準地価

314000円/㎡

前年比:

+4.7%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

東京都葛飾区東水元二丁目９５５番２

アクセス

金町駅から1,200m

前面道路

5.0m

面積

123㎡

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詳細情報

基準地価	314000円/㎡
標準地・基準地コード	葛飾-16
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第二種低層住居専用地域
建ぺい率	50(%)
容積率	150(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	金町
駅からの距離	1,200m
前面道路幅員	5.0m
前面道路種別	区道
前面道路状態	東　5.0m　区道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都葛飾区東水元二丁目９５５番２の地価動向

東京都葛飾区東水元二丁目９５５番２の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は314,000円/㎡（坪単価1,038,000円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて3番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の344,000円/㎡（坪単価1,137,200円）、最低価格は2013年（平成25年）の249,000円/㎡（坪単価823,100円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.25%となっています。

年別価格データ

2026年

4.7%

¥314,000 /㎡

坪単価: 1,038,000円/坪

2025年

4.5%

¥300,000 /㎡

坪単価: 991,700円/坪

2024年

2.9%

¥287,000 /㎡

坪単価: 948,800円/坪

2023年

2.6%

¥279,000 /㎡

坪単価: 922,300円/坪

2022年

1.1%

¥272,000 /㎡

坪単価: 899,200円/坪

2021年

0.4%

¥269,000 /㎡

坪単価: 889,300円/坪

2020年

0.8%

¥268,000 /㎡

坪単価: 886,000円/坪

2019年

2.3%

¥266,000 /㎡

坪単価: 879,300円/坪

2018年

1.2%

¥260,000 /㎡

坪単価: 859,500円/坪

2017年

1.6%

¥257,000 /㎡

坪単価: 849,600円/坪

2016年

1.6%

¥253,000 /㎡

坪単価: 836,400円/坪

2013年

0.0%

¥249,000 /㎡

坪単価: 823,100円/坪

2012年

-0.4%

¥249,000 /㎡

坪単価: 823,100円/坪

2011年

-0.8%

¥250,000 /㎡

坪単価: 826,400円/坪

2010年

-2.7%

¥252,000 /㎡

坪単価: 833,100円/坪

2009年

-5.1%

¥259,000 /㎡

坪単価: 856,200円/坪

2008年

0.0%

¥273,000 /㎡

坪単価: 902,500円/坪

2007年

6.2%

¥273,000 /㎡

坪単価: 902,500円/坪

2006年

1.6%

¥257,000 /㎡

坪単価: 849,600円/坪

2005年

-0.4%

¥253,000 /㎡

坪単価: 836,400円/坪

2004年

-1.6%

¥254,000 /㎡

坪単価: 839,700円/坪

2003年

-3.0%

¥258,000 /㎡

坪単価: 852,900円/坪

2002年

-3.6%

¥266,000 /㎡

坪単価: 879,300円/坪

2001年

-3.2%

¥276,000 /㎡

坪単価: 912,400円/坪

2000年

-6.3%

¥285,000 /㎡

坪単価: 942,100円/坪

1999年

-8.4%

¥304,000 /㎡

坪単価: 1,005,000円/坪

1998年

-3.5%

¥332,000 /㎡

坪単価: 1,097,500円/坪

1997年

¥344,000 /㎡

坪単価: 1,137,200円/坪

東京都葛飾区東水元二丁目９５５番２周辺のエリア概要

最寄り駅は金町駅（1,200m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都葛飾区東金町三丁目１０４番５	581m	459,000円/㎡	1,517,400円/坪	6.7%	金町駅(600m)	住宅地	住宅	詳細
東京都葛飾区水元三丁目１０番４８	778m	259,000円/㎡	856,200円/坪	3.6%	金町駅(1,800m)	住宅地	住宅	詳細
東京都葛飾区東金町一丁目２１３６番１６４外	928m	717,000円/㎡	2,370,200円/坪	12.0%	金町駅(230m)	商業地	店舗、事務所兼住宅	詳細
東京都葛飾区金町三丁目８２５番２	1.4km	455,000円/㎡	1,504,100円/坪	6.6%	金町駅(720m)	住宅地	住宅	詳細
東京都葛飾区東水元五丁目４３番２	1.7km	200,000円/㎡	661,200円/坪	3.6%	金町駅(3,100m)	住宅地	住宅	詳細