山崎町（町田市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の東京都町田市山崎町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
120,000円/㎡
坪単価 約396,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.8%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約109,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
山崎町の地価は町田市で高い？町名別の平均・順位で比較
町田市内の町名別順位
34位/ 43町
山崎町の平均
120,000円/㎡
坪単価 約396,700円/坪
町田市の調査地点平均
251,528円/㎡
山崎町はその約0.5倍
山崎町の地価は、町田市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では町田市内43町中34位です。町田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
山崎町の実勢価格（実際の取引価格）
山崎町の中古マンションの実勢は約18.89万円/㎡（2025年・13件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2021年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2019年 | — | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
| 2018年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2017年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2012年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2010年 | — | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | — |
| 2009年 | — | 67,500円/㎡ | 223,100円/坪 | — |
| 2007年 | — | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約188,889円/㎡（2025年・13件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
山崎町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,900万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,400万円 | 165,517円/㎡ | 547,200円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,900万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,800万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 1,700万円 | 188,889円/㎡ | 624,400円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,800万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 750万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 100㎡ | 2,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,100万円 | 213,793円/㎡ | 706,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 900万円 | 62,069円/㎡ | 205,200円/坪 | 1973年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 32件
2024年 29件
2023年 20件
2022年 30件
2021年 32件
2020年 20件
2019年 15件
2018年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
山崎町の調査地点マップ
山崎町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都町田市山崎町字十四号２０２０番１基準地 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +0.8% | 住宅地 | 古淵（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
山崎町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山崎町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。