小山町（町田市）の公示地価・実勢価格・土地相場

小山町の地価は町田市で高い？町名別の平均・順位で比較

小山町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

小山町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約43万円（2025年・5件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約5.4%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

小山町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

小山町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約42.6万円/坪をベースに、町田市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

小山町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1998年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都町田市小山町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は140,650円/㎡（坪単価465,000円）で、 前年比+3.1%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の204,000円/㎡（坪単価674,400円）、 最低価格は2006年（平成18年）の119,000円/㎡（坪単価393,400円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.84%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.84%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

小山町の地価マップ（調査地点）

小山町の周辺環境・生活施設

小山町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停20件、スーパーマーケット5件、保育園2件、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は多摩境駅（600m）です。

• 業務スーパースーパーマーケット・約42m
• 小山小学校前バス停・約72m
• 片所バス停・約125m
• ビッグヨーサンスーパーマーケット・約148m
• 坂本橋バス停・約173m
• 町田市小山市民センター市役所・区役所・約185m
• 久保ヶ谷戸バス停・約191m
• ふれあい町田保育園保育園・約224m
• 町田こどもMURA保育園・約233m
• 多摩美術大学南バス停・約241m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

小山町の調査地点（2026年・全6地点）

小山町の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率80〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は107%で、町田市全体の平均（138%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。