本町田（町田市）の公示地価・実勢価格・土地相場

本町田の地価は町田市で高い？町名別の平均・順位で比較

本町田の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

本町田の土地（宅地）の実勢は坪単価 約60万円（2025年・10件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約30%高い水準です。中古マンションの実勢は約15.6万円/㎡（2025年・8件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約15.6万円/㎡（2025年・8件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

本町田の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

本町田で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約59.8万円/坪をベースに、町田市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

本町田の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都町田市本町田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は141,400円/㎡（坪単価467,400円）で、 前年比+1.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の313,000円/㎡（坪単価1,034,700円）、 最低価格は2023年（令和5年）の137,200円/㎡（坪単価453,600円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.09%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.09%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

本町田の地価マップ（調査地点）

本町田の周辺環境・生活施設

本町田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停21件、幼稚園7件、スーパーマーケット3件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は小田急町田駅（1,700m）です。

• 本町田バス停・約69m
• 町田本町田郵便局郵便局・約109m
• 第三小学校前バス停・約196m
• 浄水場前バス停・約202m
• 市立町田第三小学校小学校・約232m
• 業務スーパースーパーマーケット・約253m
• 山ゆり幼稚園幼稚園・約257m
• 体育館前バス停・約260m
• 本町田わかくさ保育園幼稚園・約267m
• 開進幼稚園幼稚園・約282m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

本町田の調査地点（2026年・全7地点）

本町田の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率80%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率80%は町田市全体の平均（138%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。