鶴川（町田市）の公示地価・実勢価格・土地相場

鶴川の地価は町田市で高い？町名別の平均・順位で比較

鶴川の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

鶴川の土地（宅地）の実勢は坪単価 約77万円（2023年・9件）です。同じ2023年の公示地価平均に対して約54.3%高い水準です。中古マンションの実勢は約14.9万円/㎡（2025年・30件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約14.9万円/㎡（2025年・30件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

鶴川の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

鶴川で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2023年） 約76.7万円/坪をベースに、町田市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

鶴川の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都町田市鶴川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は165,000円/㎡（坪単価545,500円）で、 前年比+3.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の312,000円/㎡（坪単価1,031,400円）、 最低価格は2021年（令和3年）の144,500円/㎡（坪単価477,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.11%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.11%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

鶴川の地価マップ（調査地点）

鶴川の周辺環境・生活施設

鶴川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停20件、郵便局3件、スーパーマーケット3件、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は鶴川駅（800m）です。

• 鶴川一丁目バス停・約89m
• 鶴川二丁目バス停・約113m
• 町田鶴川四郵便局郵便局・約124m
• ききょう保育園幼稚園・約142m
• 広袴一丁目バス停・約143m
• 鶴川団地バス停・約162m
• 国士舘大学前バス停・約204m
• 和光学園バス停・約219m
• ミニコープ 鶴川店スーパーマーケット・約286m
• 平和台入口バス停・約303m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

鶴川の調査地点（2026年・全3地点）

鶴川の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率100%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は100%で、町田市全体の平均（138%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。