東京都港区南麻布４丁目１２番１の公示地価
東京都港区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
4,990,000円/㎡
坪単価:
16,495,900円/坪
変動率:
+15.5%
南麻布の地価はminatoで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価4,990,000円/㎡は、minatoの平均（約5,518,395円/㎡）の約90%の水準で、市平均を下回ります。minato内82地点中34位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
4990000円/㎡
前年比:
+15.5%↑土地種別
住宅地
利用状況
共同住宅
所在地
東京都港区南麻布４丁目１２番１
アクセス
広尾駅から650m
前面道路
5.8m
面積
3507㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 4990000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 港-16 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 共同住宅 |
| 建物構造 | RC（鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (2.0：1.0) |
| 地上階数 | 8F |
| 地下階数 | B1 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 広尾 |
| 駅からの距離 | 650m |
| 前面道路幅員 | 5.8m |
| 前面道路種別 | 区道 |
| 前面道路状態 | 西 5.8m 区道 |
| 側道種別 | 側道 |
| 周辺環境 | 中高層マンション、一般住宅が混在する住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
東京都港区南麻布４丁目１２番１の地価動向
東京都港区南麻布４丁目１２番１の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は4,990,000円/㎡（坪単価16,495,900円）で、 2019年（令和1年）から2026年（令和8年）までの全8年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2019年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の4,990,000円/㎡（坪単価16,495,900円）、 最低価格は2019年（令和1年）の3,230,000円/㎡（坪単価10,677,700円）でした。 直近8年間（2019年〜2026年）の年平均成長率は+6.41%となっています。
年別価格データ
2026年
¥4,990,000 /㎡
坪単価: 16,495,900円/坪
2025年
¥4,320,000 /㎡
坪単価: 14,281,000円/坪
2024年
¥3,920,000 /㎡
坪単価: 12,958,700円/坪
2023年
¥3,750,000 /㎡
坪単価: 12,396,700円/坪
2022年
¥3,650,000 /㎡
坪単価: 12,066,100円/坪
2021年
¥3,570,000 /㎡
坪単価: 11,801,700円/坪
2020年
¥3,500,000 /㎡
坪単価: 11,570,200円/坪
2019年
¥3,230,000 /㎡
坪単価: 10,677,700円/坪
東京都港区南麻布４丁目１２番１周辺のエリア概要
最寄り駅は広尾駅（650m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設2件・教育施設5件・公共施設4件があります。最寄りは肉のハナマサ 南麻布店（スーパーマーケット・約269m）です。バス停は最寄り約237mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
肉のハナマサ 南麻布店
スーパーマーケット • 269m
明治屋
スーパーマーケット • 403m
南麻布保育園
幼稚園 • 230m
南部坂幼稚園
幼稚園 • 283m
広尾保育園
幼稚園 • 358m
本村幼稚園
幼稚園 • 380m
ほか1件
南麻布五郵便局
郵便局 • 389m
高輪消防署三光出張所
消防署 • 441m
港白金三郵便局
郵便局 • 463m
高輪警察署白金三光町交番
警察署・交番 • 483m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都港区白金３丁目７１番４ | 523m | 2,290,000円/㎡ | 7,570,200円/坪 | 15.1% | 白金高輪駅(580m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 東京都港区元麻布２丁目１３８番９外 | 530m | 3,690,000円/㎡ | 12,198,300円/坪 | 16.0% | 広尾駅(700m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 東京都港区南麻布１丁目２２５番４８外 | 579m | 2,450,000円/㎡ | 8,099,200円/坪 | 15.0% | 白金高輪駅(760m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都港区南麻布５丁目１８番１７ | 624m | 2,970,000円/㎡ | 9,818,200円/坪 | 16.5% | 広尾駅(250m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都港区白金１丁目３３９番１３外 | 775m | 3,160,000円/㎡ | 10,446,300円/坪 | 17.0% | 白金高輪駅(200m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
東京都港区南麻布４丁目１２番１の地価公示価格 よくある質問
東京都港区南麻布４丁目１２番１の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。