東京都港区港南五丁目４番４の基準地価
東京都港区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
675,000円/㎡
坪単価:
2,231,400円/坪
変動率:
+8.0%
港南五丁目の地価はminatoで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価675,000円/㎡は、minatoの平均（約5,742,833円/㎡）の約12%の水準で、市平均を下回ります。minato内30地点中30位の高さです。
地価サマリー
基準地価
675000円/㎡
前年比:
+8.0%↑土地種別
工業地
利用状況
倉庫兼事務所
所在地
東京都港区港南五丁目４番４
アクセス
品川駅から2,000m
前面道路
40.0m
面積
2095㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 675000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 港9-1 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 工業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 倉庫兼事務所 |
| 建物構造 | SRC（鉄骨鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 400(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 6F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 品川 |
| 駅からの距離 | 2,000m |
| 前面道路幅員 | 40.0m |
| 前面道路種別 | 都道府県道 |
| 前面道路状態 | 西 40.0m 都道府県道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 流通業務施設が集積する工業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
東京都港区港南五丁目４番４の地価動向
東京都港区港南五丁目４番４の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は675,000円/㎡（坪単価2,231,400円）で、 2019年（令和1年）から2025年（令和7年）までの全7年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2019年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の675,000円/㎡（坪単価2,231,400円）、 最低価格は2019年（令和1年）の550,000円/㎡（坪単価1,818,200円）でした。 直近7年間（2019年〜2025年）の年平均成長率は+3.47%となっています。
年別価格データ
2025年
¥675,000 /㎡
坪単価: 2,231,400円/坪
2024年
¥625,000 /㎡
坪単価: 2,066,100円/坪
2023年
¥600,000 /㎡
坪単価: 1,983,500円/坪
2022年
¥587,000 /㎡
坪単価: 1,940,500円/坪
2021年
¥575,000 /㎡
坪単価: 1,900,800円/坪
2020年
¥564,000 /㎡
坪単価: 1,864,500円/坪
2019年
¥550,000 /㎡
坪単価: 1,818,200円/坪
東京都港区港南五丁目４番４周辺のエリア概要
最寄り駅は品川駅（2,000m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都港区港南二丁目７番１外 | 1.0km | 5,450,000円/㎡ | 18,016,500円/坪 | 17.5% | 品川駅(380m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
| 東京都港区芝浦四丁目１番３４ | 1.8km | 2,190,000円/㎡ | 7,239,700円/坪 | 14.1% | 田町駅(840m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 東京都港区高輪三丁目２番８１ | 2.4km | 1,830,000円/㎡ | 6,049,600円/坪 | 14.4% | 高輪台駅(240m) | 住宅地 | 事務所、共同住宅兼車庫 | 詳細 |
| 東京都港区高輪一丁目７１番１ | 2.4km | 2,240,000円/㎡ | 7,405,000円/坪 | 17.9% | 白金高輪駅(500m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都港区芝五丁目３番１３ | 2.7km | 4,840,000円/㎡ | 16,000,000円/坪 | 13.3% | 三田駅(390m) | 商業地 | 店舗、事務所兼共同住宅等 | 詳細 |
東京都港区港南五丁目４番４の基準地価 よくある質問
東京都港区港南五丁目４番４の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。