東京都港区港南五丁目４番４の基準地価

東京都港区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

760,000円/㎡

坪単価:

2,512,400円/坪

変動率:

+12.6%

標準地番号: 港9-1

港南五丁目の地価はminatoで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価760,000円/㎡は、minatoの平均（約6,434,474円/㎡）の約12%の水準で、市平均を下回ります。minato内38地点中38位の高さです。

地価サマリー

基準地価

760000円/㎡

前年比:

+12.6%↑

土地種別

工業地

利用状況

倉庫兼事務所

所在地

東京都港区港南五丁目４番４

アクセス

品川駅から2,000m

前面道路

40.0m

面積

2095㎡

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詳細情報

基準地価	760000円/㎡
標準地・基準地コード	港9-1
調査年	2026
土地種別	工業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	倉庫兼事務所
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	準工業地域
建ぺい率	60(%)
容積率	400(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	6F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	品川
駅からの距離	2,000m
前面道路幅員	40.0m
前面道路種別	都道
前面道路状態	西　40.0m　都道
側道種別	未登録
周辺環境	流通業務施設が集積する工業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都港区港南五丁目４番４の地価動向

東京都港区港南五丁目４番４の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は760,000円/㎡（坪単価2,512,400円）で、 2019年（令和1年）から2026年（令和8年）までの全8年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2019年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の760,000円/㎡（坪単価2,512,400円）、最低価格は2019年（令和1年）の550,000円/㎡（坪単価1,818,200円）でした。直近8年間（2019年〜2026年）の年平均成長率は+4.73%となっています。

年別価格データ

2026年

12.6%

¥760,000 /㎡

坪単価: 2,512,400円/坪

2025年

8.0%

¥675,000 /㎡

坪単価: 2,231,400円/坪

2024年

4.2%

¥625,000 /㎡

坪単価: 2,066,100円/坪

2023年

2.2%

¥600,000 /㎡

坪単価: 1,983,500円/坪

2022年

2.1%

¥587,000 /㎡

坪単価: 1,940,500円/坪

2021年

2.0%

¥575,000 /㎡

坪単価: 1,900,800円/坪

2020年

2.5%

¥564,000 /㎡

坪単価: 1,864,500円/坪

2019年

¥550,000 /㎡

坪単価: 1,818,200円/坪

東京都港区港南五丁目４番４周辺のエリア概要

最寄り駅は品川駅（2,000m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都港区港南二丁目７番１外	1.0km	6,320,000円/㎡	20,892,600円/坪	16.0%	品川駅(380m)	商業地	事務所	詳細
東京都港区芝浦四丁目１番３４	1.8km	2,600,000円/㎡	8,595,000円/坪	18.7%	田町駅(840m)	住宅地	共同住宅	詳細
東京都港区高輪二丁目１番９	2.0km	6,680,000円/㎡	22,082,600円/坪	21.5%	泉岳寺駅(1m)	商業地	事務所	詳細
東京都港区高輪三丁目２番８１	2.4km	2,100,000円/㎡	6,942,100円/坪	14.8%	高輪台駅(240m)	住宅地	共同住宅、診療所兼車庫	詳細
東京都港区高輪一丁目７１番１	2.4km	2,630,000円/㎡	8,694,200円/坪	17.4%	白金高輪駅(500m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細