東京都港区高輪三丁目２番８１の基準地価

東京都港区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

2,100,000円/㎡

坪単価:

6,942,100円/坪

変動率:

+14.8%

標準地番号: 港-1

高輪三丁目の地価はminatoで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価2,100,000円/㎡は、minatoの平均（約6,434,474円/㎡）の約33%の水準で、市平均を下回ります。minato内38地点中37位の高さです。

地価サマリー

基準地価

2100000円/㎡

前年比:

+14.8%↑

土地種別

住宅地

利用状況

共同住宅、診療所兼車庫

所在地

東京都港区高輪三丁目２番８１

アクセス

高輪台駅から240m

前面道路

5.3m

面積

408㎡

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詳細情報

基準地価	2100000円/㎡
標準地・基準地コード	港-1
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	共同住宅、診療所兼車庫
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	300(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	3F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	高輪台
駅からの距離	240m
前面道路幅員	5.3m
前面道路種別	区道
前面道路状態	東　5.3m　区道
側道種別	未登録
周辺環境	中低層共同住宅、戸建住宅等が混在する住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都港区高輪三丁目２番８１の地価動向

東京都港区高輪三丁目２番８１の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,100,000円/㎡（坪単価6,942,100円）で、 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,100,000円/㎡（坪単価6,942,100円）、最低価格は2012年（平成24年）の970,000円/㎡（坪単価3,206,600円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.72%となっています。

年別価格データ

2026年

14.8%

¥2,100,000 /㎡

坪単価: 6,942,100円/坪

2025年

14.4%

¥1,830,000 /㎡

坪単価: 6,049,600円/坪

2024年

9.6%

¥1,600,000 /㎡

坪単価: 5,289,300円/坪

2023年

5.8%

¥1,460,000 /㎡

坪単価: 4,826,400円/坪

2022年

3.0%

¥1,380,000 /㎡

坪単価: 4,562,000円/坪

2021年

1.5%

¥1,340,000 /㎡

坪単価: 4,429,800円/坪

2020年

1.5%

¥1,320,000 /㎡

坪単価: 4,363,600円/坪

2019年

6.6%

¥1,300,000 /㎡

坪単価: 4,297,500円/坪

2018年

4.3%

¥1,220,000 /㎡

坪単価: 4,033,100円/坪

2017年

4.5%

¥1,170,000 /㎡

坪単価: 3,867,800円/坪

2016年

13.1%

¥1,120,000 /㎡

坪単価: 3,702,500円/坪

2013年

2.1%

¥990,000 /㎡

坪単価: 3,272,700円/坪

2012年

0.0%

¥970,000 /㎡

坪単価: 3,206,600円/坪

2011年

-1.0%

¥970,000 /㎡

坪単価: 3,206,600円/坪

2010年

-2.0%

¥980,000 /㎡

坪単価: 3,239,700円/坪

2009年

-9.9%

¥1,000,000 /㎡

坪単価: 3,305,800円/坪

2008年

-5.9%

¥1,110,000 /㎡

坪単価: 3,669,400円/坪

2007年

18.0%

¥1,180,000 /㎡

坪単価: 3,900,800円/坪

2006年

¥1,000,000 /㎡

坪単価: 3,305,800円/坪

東京都港区高輪三丁目２番８１周辺のエリア概要

最寄り駅は高輪台駅（240m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都港区高輪一丁目７１番１	598m	2,630,000円/㎡	8,694,200円/坪	17.4%	白金高輪駅(500m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都港区高輪一丁目７０１番６１	1.0km	2,290,000円/㎡	7,570,200円/坪	15.1%	白金高輪駅(250m)	住宅地	住宅	詳細
東京都港区高輪二丁目１番９	1.1km	6,680,000円/㎡	22,082,600円/坪	21.5%	泉岳寺駅(1m)	商業地	事務所	詳細
東京都港区白金台五丁目２５９番１５	1.2km	2,200,000円/㎡	7,272,700円/坪	14.6%	白金台駅(640m)	住宅地	住宅	詳細
東京都港区港南二丁目７番１外	1.4km	6,320,000円/㎡	20,892,600円/坪	16.0%	品川駅(380m)	商業地	事務所	詳細