東京都港区港南二丁目７番１外の基準地価・坪単価はいくらですか？

2025年度の東京都港区港南二丁目７番１外の基準地価は5,450,000円/㎡（坪単価約18,016,500円/坪）です。前年比は+17.5%です。

東京都港区港南二丁目７番１外の最寄り駅はどこですか？

最寄り駅は品川駅で、380mです。

東京都港区港南二丁目７番１外の基準地価

東京都港区の基準地価・坪単価・地価推移

令和7年7月1日 (2025年) 基準地価

地価:

5,450,000円/㎡

坪単価:

18,016,500円/坪

変動率:

+17.5%

標準地番号: 港5-6

港南二丁目の地価はminatoで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価5,450,000円/㎡は、minatoの平均（約5,742,833円/㎡）の約95%の水準で、市平均を下回ります。minato内30地点中12位の高さです。

地価サマリー

基準地価

5450000円/㎡

前年比:

+17.5%↑

土地種別

商業地

利用状況

事務所

所在地

東京都港区港南二丁目７番１外

アクセス

品川駅から380m

前面道路

27.0m

面積

2479㎡

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詳細情報

基準地価	5450000円/㎡
標準地・基準地コード	港5-6
調査年	2025
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	事務所
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	600(%)
形状	(1.2：1.0)
地上階数	8F
地下階数	B1
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	品川
駅からの距離	380m
前面道路幅員	27.0m
前面道路種別	都道府県道
前面道路状態	西　27.0m　都道府県道
側道種別	未登録
周辺環境	中高層の事務所ビルが多い商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

東京都港区港南二丁目７番１外の地価動向

東京都港区港南二丁目７番１外の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は5,450,000円/㎡（坪単価18,016,500円）で、 1997年（平成9年）から2025年（令和7年）までの全27年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の5,450,000円/㎡（坪単価18,016,500円）、最低価格は2000年（平成12年）の1,750,000円/㎡（坪単価5,785,100円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+6.36%となっています。

年別価格データ

2025年

17.5%

¥5,450,000 /㎡

坪単価: 18,016,500円/坪

2024年

8.7%

¥4,640,000 /㎡

坪単価: 15,338,800円/坪

2023年

5.2%

¥4,270,000 /㎡

坪単価: 14,115,700円/坪

2022年

2.3%

¥4,060,000 /㎡

坪単価: 13,421,500円/坪

2021年

0.0%

¥3,970,000 /㎡

坪単価: 13,124,000円/坪

2020年

2.3%

¥3,970,000 /㎡

坪単価: 13,124,000円/坪

2019年

9.0%

¥3,880,000 /㎡

坪単価: 12,826,400円/坪

2018年

7.2%

¥3,560,000 /㎡

坪単価: 11,768,600円/坪

2017年

6.1%

¥3,320,000 /㎡

坪単価: 10,975,200円/坪

2016年

20.8%

¥3,130,000 /㎡

坪単価: 10,347,100円/坪

2013年

2.4%

¥2,590,000 /㎡

坪単価: 8,562,000円/坪

2012年

-0.8%

¥2,530,000 /㎡

坪単価: 8,363,600円/坪

2011年

-3.8%

¥2,550,000 /㎡

坪単価: 8,429,800円/坪

2010年

-6.0%

¥2,650,000 /㎡

坪単価: 8,760,300円/坪

2009年

-15.8%

¥2,820,000 /㎡

坪単価: 9,322,300円/坪

2008年

1.5%

¥3,350,000 /㎡

坪単価: 11,074,400円/坪

2007年

30.4%

¥3,300,000 /㎡

坪単価: 10,909,100円/坪

2006年

18.8%

¥2,530,000 /㎡

坪単価: 8,363,600円/坪

2005年

6.0%

¥2,130,000 /㎡

坪単価: 7,041,300円/坪

2004年

2.0%

¥2,010,000 /㎡

坪単価: 6,644,600円/坪

2003年

4.2%

¥1,970,000 /㎡

坪単価: 6,512,400円/坪

2002年

5.0%

¥1,890,000 /㎡

坪単価: 6,247,900円/坪

2001年

2.9%

¥1,800,000 /㎡

坪単価: 5,950,400円/坪

2000年

0.0%

¥1,750,000 /㎡

坪単価: 5,785,100円/坪

1999年

0.0%

¥1,750,000 /㎡

坪単価: 5,785,100円/坪

1998年

0.0%

¥1,750,000 /㎡

坪単価: 5,785,100円/坪

1997年

¥1,750,000 /㎡

坪単価: 5,785,100円/坪

東京都港区港南二丁目７番１外周辺のエリア概要

最寄り駅は品川駅（380m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都港区港南五丁目４番４	1.0km	675,000円/㎡	2,231,400円/坪	8.0%	品川駅(2,000m)	工業地	倉庫兼事務所	詳細
東京都港区芝浦四丁目１番３４	1.3km	2,190,000円/㎡	7,239,700円/坪	14.1%	田町駅(840m)	住宅地	共同住宅	詳細
東京都港区高輪三丁目２番８１	1.4km	1,830,000円/㎡	6,049,600円/坪	14.4%	高輪台駅(240m)	住宅地	事務所、共同住宅兼車庫	詳細
東京都港区高輪一丁目７１番１	1.5km	2,240,000円/㎡	7,405,000円/坪	17.9%	白金高輪駅(500m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都港区芝五丁目３番１３	2.3km	4,840,000円/㎡	16,000,000円/坪	13.3%	三田駅(390m)	商業地	店舗、事務所兼共同住宅等	詳細