東京都港区南青山２丁目４６１番１外の公示地価
東京都港区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
12,300,000円/㎡
坪単価:
40,661,200円/坪
変動率:
+4.2%
南青山の地価はminatoで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価12,300,000円/㎡は、minatoの平均（約5,518,395円/㎡）の約2.2倍です。minato内82地点中8位（上位約10%）の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
12300000円/㎡
前年比:
+4.2%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗、事務所兼駐車場
所在地
東京都港区南青山２丁目４６１番１外
アクセス
外苑前駅から120m
前面道路
40.0m
面積
1038㎡
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詳細情報
| 地価公示価格 | 12300000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 港5-9 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗、事務所兼駐車場 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 700(%) |
| 形状 | (1.0：1.2) |
| 地上階数 | 9F |
| 地下階数 | B1 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 外苑前 |
| 駅からの距離 | 120m |
| 前面道路幅員 | 40.0m |
| 前面道路種別 | 国道 |
| 前面道路状態 | 北西 40.0m 国道 |
| 側道種別 | 背面道 |
| 周辺環境 | 中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
東京都港区南青山２丁目４６１番１外の地価動向
東京都港区南青山２丁目４６１番１外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は12,300,000円/㎡（坪単価40,661,200円）で、 2023年（令和5年）から2026年（令和8年）までの全4年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2023年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の12,300,000円/㎡（坪単価40,661,200円）、 最低価格は2023年（令和5年）の10,500,000円/㎡（坪単価34,710,700円）でした。 直近4年間（2023年〜2026年）の年平均成長率は+5.42%となっています。
年別価格データ
2026年
¥12,300,000 /㎡
坪単価: 40,661,200円/坪
2025年
¥11,800,000 /㎡
坪単価: 39,008,300円/坪
2024年
¥11,100,000 /㎡
坪単価: 36,694,200円/坪
2023年
¥10,500,000 /㎡
坪単価: 34,710,700円/坪
東京都港区南青山２丁目４６１番１外周辺のエリア概要
最寄り駅は外苑前駅（120m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設4件・教育施設5件・公共施設4件があります。最寄りは成城石井（スーパーマーケット・約12m）です。バス停は最寄り約127mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
成城石井
スーパーマーケット • 12m
ヴィルマルシェ
スーパーマーケット • 76m
Bio C' Bon
スーパーマーケット • 271m
Smail Seeds Market
スーパーマーケット • 390m
ポポラー
保育園 • 210m
Clarence International School
幼稚園 • 268m
原宿幼稚園
幼稚園 • 299m
おはよう保育園ののあおやま
保育園 • 371m
ほか1件
外苑前郵便局
郵便局 • 28m
原宿警察署原宿交番
警察署・交番 • 226m
公園
公園 • 259m
赤坂消防署
消防署 • 382m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都港区南青山３丁目３番５外 | 103m | 5,820,000円/㎡ | 19,239,700円/坪 | 15.9% | 外苑前駅(250m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 東京都港区南青山４丁目１９０番１外 | 424m | 2,820,000円/㎡ | 9,322,300円/坪 | 17.0% | 外苑前駅(600m) | 住宅地 | 空地 | 詳細 |
| 東京都港区南青山４丁目３４２番外 | 523m | 3,770,000円/㎡ | 12,462,800円/坪 | 17.1% | 表参道駅(360m) | 住宅地 | 共同住宅兼事務所 | 詳細 |
| 東京都港区南青山２丁目２６番３外 | 610m | 3,190,000円/㎡ | 10,545,500円/坪 | 16.0% | 青山一丁目駅(230m) | 住宅地 | 事務所兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都港区南青山３丁目３８５番外 | 612m | 15,200,000円/㎡ | 50,247,900円/坪 | 6.3% | 表参道駅(100m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
東京都港区南青山２丁目４６１番１外の地価公示価格 よくある質問
東京都港区南青山２丁目４６１番１外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。