南青山（港区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都港区南青山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
南青山の地価は港区で高い？町名別の平均・順位で比較
南青山の地価は、港区の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では港区内24町中4位です。港区の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南青山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
南青山の中古マンションの実勢は約185.71万円/㎡（2025年・111件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約678万円（2022年・8件）で、公示地価に対して実勢は約70.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,125,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 7,700,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 7,197,143円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 6,860,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 6,966,000円/㎡ | 2,050,000円/㎡ | 6,776,900円/坪 | -70.6% |
| 2021年 | 6,956,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 6,980,000円/㎡ | 1,900,000円/㎡ | 6,281,000円/坪 | -72.8% |
| 2019年 | 5,240,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 4,920,000円/㎡ | 3,200,000円/㎡ | 10,578,500円/坪 | -35% |
| 2017年 | 4,605,000円/㎡ | 1,850,000円/㎡ | 6,115,700円/坪 | -59.8% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,857,143円/㎡（2025年・111件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
南青山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 43,000万円 | 5,375,000円/㎡ | 17,768,600円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 32,000万円 | 4,266,667円/㎡ | 14,104,700円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 5,500万円 | 2,200,000円/㎡ | 7,272,700円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 17,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 10,000万円 | 2,222,222円/㎡ | 7,346,200円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 22,000万円 | 3,384,615円/㎡ | 11,188,800円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 2,500万円 | 1,666,667円/㎡ | 5,509,600円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 3,200万円 | 2,133,333円/㎡ | 7,052,300円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 5,700万円 | 1,628,571円/㎡ | 5,383,700円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 29,000万円 | 3,052,632円/㎡ | 10,091,300円/坪 | 2021年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南青山の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地8地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都港区南青山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は8,125,000円/㎡（坪単価26,859,500円）で、 前年比+5.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の8,125,000円/㎡（坪単価26,859,500円）、 最低価格は2001年（平成13年）の1,830,000円/㎡（坪単価6,049,600円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.51%となっています。 強い上昇トレンドが3年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.51%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
南青山の調査地点マップ
南青山の周辺環境・生活施設
南青山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停26件、スーパーマーケット7件、幼稚園6件、警察署・交番5件などがあります。最寄り駅は表参道駅（100m）です。
- 成城石井スーパーマーケット・約12m
- 外苑前郵便局郵便局・約28m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約53m
- 青山福祉会館入り口バス停・約71m
- 南青山三丁目交差点バス停・約73m
- ヴィルマルシェスーパーマーケット・約76m
- 港区第二青南保育室幼稚園・約91m
- 南青山保育園幼稚園・約96m
- ポポラー保育園・約109m
- 青山一丁目交番警察署・交番・約111m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
南青山の調査地点（2026年・全8地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都港区南青山３丁目３８５番外 | 15,200,000円/㎡ | 50,247,900円/坪 | +6.3% | 商業地 | 表参道（100m） |
| 東京都港区南青山２丁目７７番１外 | 14,900,000円/㎡ | 49,256,200円/坪 | +3.5% | 商業地 | 青山一丁目（0m） |
| 東京都港区南青山２丁目４６１番１外 | 12,300,000円/㎡ | 40,661,200円/坪 | +4.2% | 商業地 | 外苑前（120m） |
| 東京都港区南青山５丁目３９６番 | 7,000,000円/㎡ | 23,140,500円/坪 | — | 商業地 | 表参道（230m） |
| 東京都港区南青山３丁目３番５外 | 5,820,000円/㎡ | 19,239,700円/坪 | +15.9% | 商業地 | 外苑前（250m） |
| 東京都港区南青山４丁目３４２番外 | 3,770,000円/㎡ | 12,462,800円/坪 | +17.1% | 住宅地 | 表参道（360m） |
| 東京都港区南青山２丁目２６番３外 | 3,190,000円/㎡ | 10,545,500円/坪 | +16.0% | 住宅地 | 青山一丁目（230m） |
| 東京都港区南青山４丁目１９０番１外 | 2,820,000円/㎡ | 9,322,300円/坪 | +17.0% | 住宅地 | 外苑前（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南青山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南青山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。