三田（港区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都港区三田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
三田の地価は港区で高い？町名別の平均・順位で比較
三田の地価は、港区の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では港区内24町中20位です。港区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
三田の中古マンションの実勢は約221.76万円/㎡（2025年・158件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約291万円（2012年・6件）で、公示地価に対して実勢は約33%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 2,830,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 2,413,333円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 2,140,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,983,333円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,926,667円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,900,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,906,667円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,790,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,690,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 1,610,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約2,217,647円/㎡（2025年・158件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
三田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 100㎡ | 16,000万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 17,000万円 | 3,090,909円/㎡ | 10,217,900円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 100㎡ | 60,000万円 | 6,000,000円/㎡ | 19,834,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 4,600万円 | 1,533,333円/㎡ | 5,068,900円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 4,400万円 | 1,760,000円/㎡ | 5,818,200円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 3,800万円 | 1,266,667円/㎡ | 4,187,300円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 105㎡ | 90,000万円 | 8,571,429円/㎡ | 28,335,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 46,000万円 | 5,111,111円/㎡ | 16,896,200円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,100万円 | 1,240,000円/㎡ | 4,099,200円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 10,000万円 | 1,666,667円/㎡ | 5,509,600円/坪 | 1983年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都港区三田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,830,000円/㎡（坪単価9,355,400円）で、 前年比+17.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,830,000円/㎡（坪単価9,355,400円）、 最低価格は2003年（平成15年）の911,000円/㎡（坪単価3,011,600円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.47%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.47%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
三田の調査地点マップ
三田の周辺環境・生活施設
三田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停24件、スーパーマーケット5件、幼稚園5件、警察署・交番4件などがあります。最寄り駅は白金高輪駅（260m）です。
- 魚籃坂下バス停・約24m
- COREスーパーマーケット・約59m
- ピーコックストアスーパーマーケット・約113m
- 三田警察署三田通交番警察署・交番・約140m
- 芝三丁目西バス停・約150m
- 慶應義塾東門バス停・約172m
- 南麻布二郵便局郵便局・約189m
- 三ノ橋バス停・約209m
- 三田国際ビル内郵便局郵便局・約213m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約216m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
三田の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都港区三田４丁目５３９番４外 | 3,130,000円/㎡ | 10,347,100円/坪 | +18.1% | 商業地 | 白金高輪（260m） |
| 東京都港区三田２丁目３５番１ | 2,980,000円/㎡ | 9,851,200円/坪 | +18.3% | 住宅地 | 赤羽橋（560m） |
| 東京都港区三田２丁目３０９番１６ | 2,380,000円/㎡ | 7,867,800円/坪 | +15.0% | 住宅地 | 麻布十番（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。