赤坂（港区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都港区赤坂の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
赤坂の地価は港区で高い？町名別の平均・順位で比較
赤坂の地価は、港区の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では港区内24町中6位です。港区の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
赤坂の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
赤坂の中古マンションの実勢は約187.45万円/㎡（2025年・182件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約413万円（2011年・8件）で、公示地価に対して実勢は約53.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 5,877,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 5,110,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 4,634,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 4,206,667円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 4,110,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 3,985,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 3,990,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 3,826,667円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 3,498,750円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 3,362,222円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,874,510円/㎡（2025年・182件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
赤坂の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 9,000万円 | 2,571,429円/㎡ | 8,500,600円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 7,900万円 | 1,975,000円/㎡ | 6,528,900円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 3,500万円 | 1,750,000円/㎡ | 5,785,100円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 26,000万円 | 3,714,286円/㎡ | 12,278,600円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 4,200万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 800万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,500万円 | 750,000円/㎡ | 2,479,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 1,800万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 48,000万円 | 5,052,632円/㎡ | 16,702,900円/坪 | 1999年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
赤坂の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地10地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都港区赤坂の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は5,877,000円/㎡（坪単価19,428,100円）で、 前年比+15.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の5,877,000円/㎡（坪単価19,428,100円）、 最低価格は1999年（平成11年）の1,074,500円/㎡（坪単価3,552,100円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.40%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.40%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
赤坂の調査地点マップ
赤坂の周辺環境・生活施設
赤坂の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停22件、郵便局15件、スーパーマーケット10件、警察署・交番9件などがあります。最寄り駅は溜池山王駅（0m）です。
- 豊川稲荷前バス停・約28m
- 赤坂５丁目交番警察署・交番・約33m
- 赤坂通郵便局郵便局・約45m
- 霊南坂幼稚園幼稚園・約71m
- 赤坂警察署赤坂二丁目交番警察署・交番・約73m
- 瑞山物産スーパーマーケット・約76m
- 赤坂一ツ木通郵便局郵便局・約79m
- 郵便局郵便局・約81m
- 小松ビル内郵便局郵便局・約82m
- 赤坂保育園幼稚園・約106m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
赤坂の調査地点（2026年・全10地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都港区赤坂２丁目２０７番 | 11,100,000円/㎡ | 36,694,200円/坪 | +4.7% | 商業地 | 溜池山王（0m） |
| 東京都港区赤坂３丁目１００１番２ | 8,350,000円/㎡ | 27,603,300円/坪 | +17.6% | 商業地 | 赤坂見附（60m） |
| 東京都港区赤坂４丁目１４７番１外 | 7,710,000円/㎡ | 25,487,600円/坪 | +17.0% | 商業地 | 赤坂見附（200m） |
| 東京都港区赤坂１丁目１４２４番１ | 7,110,000円/㎡ | 23,504,100円/坪 | +20.5% | 住宅地 | 溜池山王（420m） |
| 東京都港区赤坂２丁目１３０１番５外 | 6,720,000円/㎡ | 22,214,900円/坪 | +16.9% | 商業地 | 赤坂（90m） |
| 東京都港区赤坂６丁目１３１０番 | 4,480,000円/㎡ | 14,809,900円/坪 | +16.4% | 商業地 | 赤坂（220m） |
| 東京都港区赤坂２丁目７０１番１ | 4,270,000円/㎡ | 14,115,700円/坪 | +17.0% | 商業地 | 溜池山王（180m） |
| 東京都港区赤坂６丁目１９１１番 | 4,080,000円/㎡ | 13,487,600円/坪 | +20.4% | 住宅地 | 六本木一丁目（350m） |
| 東京都港区赤坂８丁目１３０番外 | 3,040,000円/㎡ | 10,049,600円/坪 | +16.9% | 住宅地 | 青山一丁目（320m） |
| 東京都港区赤坂４丁目１１２２番 | 1,910,000円/㎡ | 6,314,000円/坪 | +14.4% | 住宅地 | 赤坂（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
赤坂の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。赤坂の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。