虎ノ門（港区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都港区虎ノ門の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
虎ノ門の地価は港区で高い？町名別の平均・順位で比較
虎ノ門の地価は、港区の調査地点平均の約1.8倍で、町名別の平均価格では港区内24町中1位です。港区の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
虎ノ門の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
虎ノ門の中古マンションの実勢は約300万円/㎡（2025年・49件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,156,667円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 9,336,667円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 8,633,333円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 8,163,333円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 7,970,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 7,980,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 7,980,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 7,610,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 6,885,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 6,310,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約3,000,000円/㎡（2025年・49件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
虎ノ門の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,300万円 | 1,320,000円/㎡ | 4,363,600円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 100㎡ | 48,000万円 | 4,800,000円/㎡ | 15,867,800円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,600万円 | 1,040,000円/㎡ | 3,438,000円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 105㎡ | 50,000万円 | 4,761,905円/㎡ | 15,741,800円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 49,000万円 | 5,444,444円/㎡ | 17,998,200円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 4,600万円 | 836,364円/㎡ | 2,764,800円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 100㎡ | 60,000万円 | 6,000,000円/㎡ | 19,834,700円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 5,200万円 | 1,733,333円/㎡ | 5,730,000円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 15,000万円 | 2,727,273円/㎡ | 9,015,800円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 14,000万円 | 2,333,333円/㎡ | 7,713,500円/坪 | 2012年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
虎ノ門の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都港区虎ノ門の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は10,156,667円/㎡（坪単価33,575,800円）で、 前年比+8.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の10,156,667円/㎡（坪単価33,575,800円）、 最低価格は2004年（平成16年）の3,350,000円/㎡（坪単価11,074,400円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.43%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.43%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
虎ノ門の調査地点マップ
虎ノ門の周辺環境・生活施設
虎ノ門の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停22件、郵便局11件、スーパーマーケット5件、警察署・交番4件などがあります。最寄り駅は神谷町駅（0m）です。
- マルエツスーパーマーケット・約5m
- マルエツプチスーパーマーケット・約17m
- 神谷町駅前バス停・約26m
- 虎ノ門郵便局郵便局・約39m
- ヤマト運輸郵便局・約54m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約73m
- 虎ノ門二丁目バス停・約101m
- バス停バス停・約108m
- 虎ノ門バス停・約136m
- 手まり坂緑地公園・約162m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
虎ノ門の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都港区虎ノ門１丁目３５番 | 12,800,000円/㎡ | 42,314,000円/坪 | +4.1% | 商業地 | 虎ノ門（60m） |
| 東京都港区虎ノ門５丁目１４番１外 | 9,340,000円/㎡ | 30,876,000円/坪 | +17.6% | 商業地 | 神谷町（0m） |
| 東京都港区虎ノ門４丁目１７番１２ | 8,330,000円/㎡ | 27,537,200円/坪 | +7.2% | 商業地 | 神谷町（150m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
虎ノ門の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。虎ノ門の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。