白金（港区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都港区白金の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
白金の地価は港区で高い？町名別の平均・順位で比較
白金の地価は、港区の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では港区内24町中24位です。港区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
白金の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
白金の中古マンションの実勢は約228万円/㎡（2025年・134件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約645万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約1.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 2,533,333円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 2,186,667円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,926,667円/㎡ | 1,950,000円/㎡ | 6,446,300円/坪 | +1.2% |
| 2023年 | 1,786,667円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,780,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,740,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,750,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,640,000円/㎡ | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | -26.8% |
| 2018年 | 1,550,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 1,480,000円/㎡ | 1,450,000円/㎡ | 4,793,400円/坪 | -2% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約2,280,000円/㎡（2025年・134件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
白金の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 3,200万円 | 1,066,667円/㎡ | 3,526,200円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 3,400万円 | 1,133,333円/㎡ | 3,746,600円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 23,000万円 | 4,181,818円/㎡ | 13,824,200円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 7,100万円 | 1,183,333円/㎡ | 3,911,800円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 14,000万円 | 3,500,000円/㎡ | 11,570,200円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 33,000万円 | 4,400,000円/㎡ | 14,545,500円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 9,600万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 4,800万円 | 1,066,667円/㎡ | 3,526,200円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 26,000万円 | 3,250,000円/㎡ | 10,743,800円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 14,000万円 | 3,111,111円/㎡ | 10,284,700円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
白金の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都港区白金の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,533,333円/㎡（坪単価8,374,700円）で、 前年比+15.9%となっています。 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,533,333円/㎡（坪単価8,374,700円）、 最低価格は2016年（平成28年）の1,420,000円/㎡（坪単価4,694,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.15%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.15%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
白金の調査地点マップ
白金の周辺環境・生活施設
白金の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停13件、幼稚園7件、スーパーマーケット4件、警察署・交番3件などがあります。最寄り駅は白金高輪駅（200m）です。
- ゆらりん 白金保育園幼稚園・約108m
- 白金高輪駅前バス停・約129m
- 三光坂下バス停・約131m
- 白金保育園幼稚園・約159m
- サンタ・セシリア幼稚園幼稚園・約208m
- 高輪地区総合支所前バス停・約232m
- 志田町保育園幼稚園・約245m
- 港白金三郵便局郵便局・約246m
- 光林寺前バス停・約253m
- みつばち保育園幼稚園・約257m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
白金の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都港区白金１丁目３３９番１３外 | 3,160,000円/㎡ | 10,446,300円/坪 | +17.0% | 商業地 | 白金高輪（200m） |
| 東京都港区白金３丁目７１番４ | 2,290,000円/㎡ | 7,570,200円/坪 | +15.1% | 住宅地 | 白金高輪（580m） |
| 東京都港区白金４丁目４６８番４９外 | 2,150,000円/㎡ | 7,107,400円/坪 | +15.0% | 住宅地 | 白金台（310m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
白金の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。白金の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。