港南（港区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都港区港南の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
港南の地価は港区で高い？町名別の平均・順位で比較
港南の地価は、港区の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では港区内24町中5位です。港区の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
港南の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
港南の中古マンションの実勢は約174.17万円/㎡（2025年・184件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 7,490,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 6,816,667円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 6,286,667円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 5,980,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 5,843,333円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 5,860,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 5,903,333円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 5,526,667円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 5,069,333円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 4,727,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,741,666円/㎡（2025年・184件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
港南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 10,000万円 | 1,818,182円/㎡ | 6,010,500円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 14,000万円 | 2,545,455円/㎡ | 8,414,700円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 17,000万円 | 2,615,385円/㎡ | 8,645,900円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 28,000万円 | 3,500,000円/㎡ | 11,570,200円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 9,000万円 | 1,636,364円/㎡ | 5,409,500円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 16,000万円 | 2,285,714円/㎡ | 7,556,100円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 17,000万円 | 2,266,667円/㎡ | 7,493,100円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 11,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 18,000万円 | 2,400,000円/㎡ | 7,933,900円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 15,000万円 | 1,875,000円/㎡ | 6,198,300円/坪 | 2005年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
港南の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都港区港南の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は7,490,000円/㎡（坪単価24,760,300円）で、 前年比+9.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の7,490,000円/㎡（坪単価24,760,300円）、 最低価格は2000年（平成12年）の1,970,000円/㎡（坪単価6,512,400円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.25%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.25%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
港南の調査地点マップ
港南の周辺環境・生活施設
港南の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停23件、郵便局3件、幼稚園2件、図書館1件などがあります。最寄り駅は品川駅（200m）です。
- 品川駅東口バス停・約84m
- 品川駅港南口バス停・約97m
- 港区立港南図書館図書館・約100m
- 港南中学校前バス停・約123m
- 港港南郵便局郵便局・約141m
- 浜路橋バス停・約143m
- 品川インターシティ郵便局郵便局・約182m
- 港南四丁目バス停・約190m
- 新港南橋バス停・約211m
- 食肉市場前バス停・約223m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
港南の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都港区港南２丁目１６番２外 | 12,600,000円/㎡ | 41,652,900円/坪 | +4.1% | 商業地 | 品川（200m） |
| 東京都港区港南２丁目８番６７ | 7,610,000円/㎡ | 25,157,000円/坪 | +17.1% | 商業地 | 品川（200m） |
| 東京都港区港南３丁目６番７ | 2,260,000円/㎡ | 7,471,100円/坪 | +22.2% | 住宅地 | 品川（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
港南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。港南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。