港南（港区）の公示地価・実勢価格・土地相場

港南の地価は港区で高い？町名別の平均・順位で比較

港南の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

港南の中古マンションの実勢は約174万円/㎡（2025年・184件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約174万円/㎡（2025年・184件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

港南の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

港南で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約2,476万円/坪をベースに、港区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

港南の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都港区港南の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は7,490,000円/㎡（坪単価24,760,300円）で、 前年比+9.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の7,490,000円/㎡（坪単価24,760,300円）、 最低価格は2000年（平成12年）の1,970,000円/㎡（坪単価6,512,400円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.25%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.25%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

港南の地価マップ（調査地点）

港南の周辺環境・生活施設

港南の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停23件、郵便局3件、幼稚園2件、図書館1件などがあります。最寄り駅は品川駅（200m）です。

• 品川駅東口バス停・約84m
• 品川駅港南口バス停・約97m
• 港区立港南図書館図書館・約100m
• 港南中学校前バス停・約123m
• 港港南郵便局郵便局・約141m
• 浜路橋バス停・約143m
• 品川インターシティ郵便局郵便局・約182m
• 港南四丁目バス停・約190m
• 新港南橋バス停・約211m
• 食肉市場前バス停・約223m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

港南の調査地点（2026年・全3地点）

港南の調査地点は商業地域（容積率400〜600%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は500%で、港区全体の平均（488%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。