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東京都港区港南２丁目１６番２外の地価公示価格

東京都港区の地価公示価格・坪単価・地価推移

令和8年1月1日 (2026年) 公示地価

地価:

12,600,000円/㎡

坪単価:

41,652,900円/坪

変動率:

+4.1%

標準地番号: 港5-26

港南の地価はminatoで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価12,600,000円/㎡は、minatoの平均（約5,518,395円/㎡）の約2.3倍です。minato内82地点中6位（上位約7%）の高さです。

地価サマリー

地価公示価格

12600000円/㎡

前年比:

+4.1%↑

土地種別

商業地

利用状況

事務所、店舗兼駐車場

所在地

東京都港区港南２丁目１６番２外

アクセス

品川駅から200m

前面道路

250m

面積

3811㎡

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詳細情報

地価公示価格12600000円/㎡
標準地・基準地コード港5-26
調査年2026
土地種別商業地
利用区分建物などの敷地
利用状況事務所、店舗兼駐車場
建物構造S（鉄骨造）
水道あり
ガスあり
下水道あり
用途地域商業地域
建ぺい率80(%)
容積率-700(%)
形状(1.0：2.5)
地上階数30F
地下階数B3
都市計画未登録
森林区分未登録
駅名品川
駅からの距離200m
前面道路幅員250m
前面道路種別区道
前面道路状態西　25.0m　区道
側道種別未登録
周辺環境高層の事務所ビル等が建ち並ぶ大規模開発地域

価格推移

データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

東京都港区港南２丁目１６番２外の地価動向

東京都港区港南２丁目１６番２外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は12,600,000円/㎡（坪単価41,652,900円）で、 2007年（平成19年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2007年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の12,600,000円/㎡（坪単価41,652,900円）、 最低価格は2013年（平成25年）の6,620,000円/㎡（坪単価21,884,300円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.63%となっています。

年別価格データ

2026年

4.1%

¥12,600,000 /㎡

坪単価: 41,652,900円/坪

2025年

4.3%

¥12,100,000 /㎡

坪単価: 40,000,000円/坪

2024年

3.6%

¥11,600,000 /㎡

坪単価: 38,347,100円/坪

2023年

1.8%

¥11,200,000 /㎡

坪単価: 37,024,800円/坪

2022年

-0.9%

¥11,000,000 /㎡

坪単価: 36,363,600円/坪

2021年

-0.9%

¥11,100,000 /㎡

坪単価: 36,694,200円/坪

2020年

4.7%

¥11,200,000 /㎡

坪単価: 37,024,800円/坪

2019年

9.2%

¥10,700,000 /㎡

坪単価: 35,371,900円/坪

2018年

7.2%

¥9,800,000 /㎡

坪単価: 32,396,700円/坪

2017年

8.0%

¥9,140,000 /㎡

坪単価: 30,214,900円/坪

2016年

27.8%

¥8,460,000 /㎡

坪単価: 27,966,900円/坪

2013年

0.0%

¥6,620,000 /㎡

坪単価: 21,884,300円/坪

2012年

-2.6%

¥6,620,000 /㎡

坪単価: 21,884,300円/坪

2011年

-6.6%

¥6,800,000 /㎡

坪単価: 22,479,300円/坪

2010年

-18.2%

¥7,280,000 /㎡

坪単価: 24,066,100円/坪

2009年

-12.7%

¥8,900,000 /㎡

坪単価: 29,421,500円/坪

2008年

27.5%

¥10,200,000 /㎡

坪単価: 33,719,000円/坪

2007年

¥8,000,000 /㎡

坪単価: 26,446,300円/坪

東京都港区港南２丁目１６番２外周辺のエリア概要

最寄り駅は品川駅（200m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設1件・教育施設1件・公共施設4件があります。最寄りは京急ストア（スーパーマーケット・約292m）です。バス停は最寄り約123mで、公共交通の利便性も確認できます。

周辺施設情報（半径500m）

交通
バス停など9件（最寄り約123m）
生活施設
1件

京急ストア

スーパーマーケット • 292m

教育施設
1件

幼稚園

幼稚園 • 390m

公共施設
4件

品川インターシティ郵便局

郵便局 • 182m

高輪警察署品川駅高輪口交番

警察署・交番 • 337m

港港南郵便局

郵便局 • 347m

品川私書箱センター

郵便局 • 395m

周辺の公示地価

所在地この地点からの距離価格坪単価前年比最寄り駅土地種別利用状況詳細
東京都港区港南２丁目８番６７312m7,610,000円/㎡25,157,000円/坪17.1%品川駅(200m)商業地店舗兼事務所詳細
東京都港区高輪３丁目４６６番１５430m7,750,000円/㎡25,619,800円/坪18.3%品川駅(200m)商業地店舗兼事務所詳細
東京都港区高輪４丁目３０番３０３外520m2,020,000円/㎡6,677,700円/坪15.4%品川駅(620m)住宅地共同住宅詳細
東京都港区高輪３丁目３５６番９936m3,480,000円/㎡11,504,100円/坪16.8%高輪ゲートウェイ駅(600m)住宅地共同住宅詳細
東京都港区港南３丁目６番７944m2,260,000円/㎡7,471,100円/坪22.2%品川駅(1,100m)住宅地共同住宅詳細

東京都港区港南２丁目１６番２外の地価公示価格 よくある質問