六本木（港区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都港区六本木の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
六本木の地価は港区で高い？町名別の平均・順位で比較
六本木の地価は、港区の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では港区内24町中8位です。港区の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
六本木の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
六本木の中古マンションの実勢は約288.89万円/㎡（2025年・109件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約1537万円（2007年・6件）で、公示地価に対して実勢は約47.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 5,560,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 5,055,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 4,657,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 4,395,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 4,920,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 4,933,333円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 4,347,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 4,047,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 3,782,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 3,550,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約2,888,889円/㎡（2025年・109件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
六本木の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 125㎡ | 49,000万円 | 3,920,000円/㎡ | 12,958,700円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 19,000万円 | 3,800,000円/㎡ | 12,562,000円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 200㎡ | 270,000万円 | 13,500,000円/㎡ | 44,628,100円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 16,000万円 | 3,200,000円/㎡ | 10,578,500円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 47,000万円 | 5,222,222円/㎡ | 17,263,500円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 125㎡ | 70,000万円 | 5,600,000円/㎡ | 18,512,400円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 19,000万円 | 4,222,222円/㎡ | 13,957,800円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 46,000万円 | 5,411,765円/㎡ | 17,890,100円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 30,000万円 | 6,000,000円/㎡ | 19,834,700円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,100万円 | 1,050,000円/㎡ | 3,471,100円/坪 | 1981年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
六本木の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都港区六本木の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は5,560,000円/㎡（坪単価18,380,200円）で、 前年比+10.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の5,560,000円/㎡（坪単価18,380,200円）、 最低価格は2005年（平成17年）の1,934,750円/㎡（坪単価6,395,900円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.11%となっています。 強い上昇トレンドが3年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.11%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
六本木の調査地点マップ
六本木の周辺環境・生活施設
六本木の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停18件、スーパーマーケット11件、郵便局6件、幼稚園5件などがあります。最寄り駅は六本木駅（0m）です。
- 麻布警察署六本木交番警察署・交番・約35m
- 六本木駅前バス停・約88m
- Unionスーパーマーケット・約93m
- 乃木坂駅入口バス停・約101m
- 赤坂九丁目前派出所警察署・交番・約121m
- 東洋英和女学院前バス停・約134m
- 麻布地区総合支所前バス停・約135m
- 乃木坂駅前郵便局郵便局・約137m
- プレッセプレミアムスーパーマーケット・約147m
- 六本木駅前郵便局郵便局・約150m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
六本木の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都港区六本木４丁目１４番４ | 11,500,000円/㎡ | 38,016,500円/坪 | +5.5% | 商業地 | 六本木（0m） |
| 東京都港区六本木７丁目２１２番２６ | 5,390,000円/㎡ | 17,818,200円/坪 | +13.5% | 商業地 | 六本木（300m） |
| 東京都港区六本木５丁目３６７番１ | 3,290,000円/㎡ | 10,876,000円/坪 | +17.1% | 住宅地 | 麻布十番（400m） |
| 東京都港区六本木３丁目２８番１ | 2,060,000円/㎡ | 6,809,900円/坪 | +17.0% | 住宅地 | 六本木（350m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
六本木の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。六本木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。