白金台（港区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都港区白金台の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
白金台の地価は港区で高い？町名別の平均・順位で比較
白金台の地価は、港区の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では港区内24町中19位です。港区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
白金台の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
白金台の中古マンションの実勢は約183.18万円/㎡（2025年・58件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約529万円（2020年・5件）で、公示地価に対して実勢は約20.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 3,085,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 2,647,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 2,360,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 2,205,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 2,135,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 2,013,333円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 2,013,333円/㎡ | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | -20.5% |
| 2019年 | 1,894,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,791,667円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 1,682,667円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,831,818円/㎡（2025年・58件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
白金台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 7,000万円 | 1,272,727円/㎡ | 4,207,400円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 13,000万円 | 2,363,636円/㎡ | 7,813,700円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 22,000万円 | 2,444,444円/㎡ | 8,080,800円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 9,000万円 | 1,384,615円/㎡ | 4,577,200円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 18,000万円 | 2,400,000円/㎡ | 7,933,900円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 9,700万円 | 1,763,636円/㎡ | 5,830,200円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 105㎡ | 29,000万円 | 2,761,905円/㎡ | 9,130,300円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 4,000万円 | 1,142,857円/㎡ | 3,778,000円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 7,700万円 | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 15,000万円 | 2,500,000円/㎡ | 8,264,500円/坪 | 2014年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
白金台の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都港区白金台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は3,085,000円/㎡（坪単価10,198,300円）で、 前年比+16.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の3,085,000円/㎡（坪単価10,198,300円）、 最低価格は2000年（平成12年）の580,000円/㎡（坪単価1,917,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.97%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.97%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
白金台の調査地点マップ
白金台の周辺環境・生活施設
白金台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停13件、スーパーマーケット5件、幼稚園4件、郵便局3件などがあります。最寄り駅は白金台駅（180m）です。
- 高輪警察署高輪台交番警察署・交番・約33m
- 白金台五丁目バス停・約36m
- ＆ＭＡＲＫＥＴスーパーマーケット・約42m
- いなげやスーパーマーケット・約44m
- 高輪台駅前バス停・約48m
- 高輪台郵便局郵便局・約108m
- マルエツスーパーマーケット・約124m
- 白金台駅前バス停・約139m
- 白金台二丁目バス停・約198m
- 港白金台郵便局郵便局・約200m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
白金台の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都港区白金台３丁目５５番４外 | 5,480,000円/㎡ | 18,115,700円/坪 | +16.6% | 住宅地 | 白金台（180m） |
| 東京都港区白金台２丁目２１番５外 | 3,560,000円/㎡ | 11,768,600円/坪 | +18.3% | 商業地 | 高輪台（0m） |
| 東京都港区白金台２丁目１８４番５ | 1,780,000円/㎡ | 5,884,300円/坪 | +14.1% | 住宅地 | 高輪台（320m） |
| 東京都港区白金台４丁目２７３番１９６ | 1,520,000円/㎡ | 5,024,800円/坪 | +15.2% | 住宅地 | 白金台（180m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
白金台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。白金台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。