西新橋（港区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都港区西新橋の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西新橋の地価は港区で高い？町名別の平均・順位で比較
西新橋の地価は、港区の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では港区内24町中7位です。港区の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西新橋の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
西新橋の中古マンションの実勢は約280万円/㎡（2025年・7件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 5,650,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 5,196,667円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 4,803,333円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 4,510,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 4,390,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 4,423,333円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 4,496,667円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 4,100,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 3,686,667円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 3,436,667円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約2,800,000円/㎡（2025年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西新橋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 3,400万円 | 1,700,000円/㎡ | 5,619,800円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 3,400万円 | 1,700,000円/㎡ | 5,619,800円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 4,000万円 | 888,889円/㎡ | 2,938,500円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 240,000万円 | 10,000,000円/㎡ | 33,057,900円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 55㎡ | 20,000万円 | 3,636,364円/㎡ | 12,021,000円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 20㎡ | 5,600万円 | 2,800,000円/㎡ | 9,256,200円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 60㎡ | 20,000万円 | 3,333,333円/㎡ | 11,019,300円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 60㎡ | 19,000万円 | 3,166,667円/㎡ | 10,468,300円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 75㎡ | 78,000万円 | 11,000,000円/㎡ | 36,363,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 52,000万円 | 7,428,571円/㎡ | 24,557,300円/坪 | 1976年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西新橋の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都港区西新橋の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は5,650,000円/㎡（坪単価18,677,700円）で、 前年比+8.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の5,650,000円/㎡（坪単価18,677,700円）、 最低価格は2001年（平成13年）の1,040,000円/㎡（坪単価3,438,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.68%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.68%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
西新橋の調査地点マップ
西新橋の周辺環境・生活施設
西新橋の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停16件、郵便局10件、警察署・交番4件、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は内幸町駅（110m）です。
- 西新橋二丁目バス停・約64m
- 西新橋郵便局郵便局・約109m
- 虎ノ門一丁目バス停・約126m
- 西新橋一郵便局郵便局・約134m
- 東亞合成本社前バス停・約136m
- 愛宕警察署新橋三丁目交番警察署・交番・約150m
- 肉のハナマサスーパーマーケット・約177m
- 愛宕一丁目バス停・約227m
- 虎ノ門バス停・約240m
- 虎ノ門ヒルズバス停・約243m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西新橋の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都港区西新橋１丁目１０４番６外 | 10,200,000円/㎡ | 33,719,000円/坪 | +3.7% | 商業地 | 内幸町（110m） |
| 東京都港区西新橋１丁目１５番１ | 4,410,000円/㎡ | 14,578,500円/坪 | +17.0% | 商業地 | 内幸町（260m） |
| 東京都港区西新橋２丁目３１１番１７ | 2,340,000円/㎡ | 7,735,500円/坪 | +18.2% | 商業地 | 虎ノ門ヒルズ（370m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西新橋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西新橋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。