西新橋（港区）の公示地価・実勢価格・土地相場

西新橋の地価は港区で高い？町名別の平均・順位で比較

西新橋の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

西新橋の中古マンションの実勢は約280万円/㎡（2025年・7件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約280万円/㎡（2025年・7件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

西新橋の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

西新橋で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約1,868万円/坪をベースに、港区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

西新橋の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都港区西新橋の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は5,650,000円/㎡（坪単価18,677,700円）で、 前年比+8.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の5,650,000円/㎡（坪単価18,677,700円）、 最低価格は2001年（平成13年）の1,040,000円/㎡（坪単価3,438,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.68%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.68%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

西新橋の地価マップ（調査地点）

西新橋の周辺環境・生活施設

西新橋の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停16件、郵便局10件、警察署・交番4件、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は内幸町駅（110m）です。

• 西新橋二丁目バス停・約64m
• 西新橋郵便局郵便局・約109m
• 虎ノ門一丁目バス停・約126m
• 西新橋一郵便局郵便局・約134m
• 東亞合成本社前バス停・約136m
• 愛宕警察署新橋三丁目交番警察署・交番・約150m
• 肉のハナマサスーパーマーケット・約177m
• 愛宕一丁目バス停・約227m
• 虎ノ門バス停・約240m
• 虎ノ門ヒルズバス停・約243m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

西新橋の調査地点（2026年・全3地点）

西新橋の調査地点は商業地域（容積率600〜700%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率667%は港区全体の平均（488%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。