新橋（港区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都港区新橋の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
新橋の地価は港区で高い？町名別の平均・順位で比較
新橋の地価は、港区の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では港区内24町中3位です。港区の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
新橋の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
新橋の中古マンションの実勢は約180万円/㎡（2025年・40件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約496万円（2010年・5件）で、公示地価に対して実勢は約67.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 8,684,286円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 7,987,143円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 7,458,571円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 6,798,333円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 5,378,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 5,426,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 6,821,667円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 6,383,333円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 5,896,667円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 5,566,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,800,000円/㎡（2025年・40件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
新橋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 8,100万円 | 2,025,000円/㎡ | 6,694,200円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 3,200万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 7,200万円 | 2,880,000円/㎡ | 9,520,700円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 20,000万円 | 2,857,143円/㎡ | 9,445,100円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 5,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 4,700万円 | 1,880,000円/㎡ | 6,214,900円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 4,800万円 | 1,920,000円/㎡ | 6,347,100円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 19,000万円 | 3,166,667円/㎡ | 10,468,300円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 30㎡ | 2,300万円 | 766,667円/㎡ | 2,534,400円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 4,500万円 | 1,800,000円/㎡ | 5,950,400円/坪 | 2020年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
新橋の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地7地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都港区新橋の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は8,684,286円/㎡（坪単価28,708,400円）で、 前年比+8.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の8,684,286円/㎡（坪単価28,708,400円）、 最低価格は2000年（平成12年）の3,400,000円/㎡（坪単価11,239,700円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.07%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.07%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
新橋の調査地点マップ
新橋の周辺環境・生活施設
新橋の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停20件、郵便局13件、警察署・交番6件、スーパーマーケット4件などがあります。最寄り駅は新橋駅（140m）です。
- 新橋駅前バス停・約51m
- 新橋駅北口バス停・約55m
- 愛宕警察署新橋三丁目交番警察署・交番・約60m
- 愛宕警察署新橋駅前交番警察署・交番・約65m
- 新橋バス停・約67m
- ニュー新橋ビル内郵便局郵便局・約95m
- 新橋駅バス停・約97m
- もとまちユニオンスーパーマーケット・約119m
- 内幸町バス停・約131m
- 東亞合成本社前バス停・約145m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
新橋の調査地点（2026年・全7地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都港区新橋１丁目１０３番４ | 15,100,000円/㎡ | 49,917,400円/坪 | +3.4% | 商業地 | 内幸町（0m） |
| 東京都港区新橋２丁目８番５外 | 12,800,000円/㎡ | 42,314,000円/坪 | +4.1% | 商業地 | 新橋（140m） |
| 東京都港区新橋２丁目２６番２外 | 10,100,000円/㎡ | 33,388,400円/坪 | +6.2% | 商業地 | 新橋（90m） |
| 東京都港区新橋１丁目３０番９ | 8,280,000円/㎡ | 27,371,900円/坪 | +16.8% | 商業地 | 新橋（260m） |
| 東京都港区新橋３丁目２８番１３ | 7,740,000円/㎡ | 25,586,800円/坪 | +16.7% | 商業地 | 新橋（280m） |
| 東京都港区新橋６丁目１７番３ | 4,060,000円/㎡ | 13,421,500円/坪 | +15.0% | 商業地 | 御成門（290m） |
| 東京都港区新橋３丁目１２番２ | 2,710,000円/㎡ | 8,958,700円/坪 | +20.4% | 商業地 | 新橋（120m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
新橋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新橋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。