高輪（港区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都港区高輪の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
高輪の地価は港区で高い？町名別の平均・順位で比較
高輪の地価は、港区の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では港区内24町中15位です。港区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高輪の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
高輪の中古マンションの実勢は約194.29万円/㎡（2025年・161件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約926万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約4.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 3,890,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 3,306,667円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 2,921,667円/㎡ | 2,800,000円/㎡ | 9,256,200円/坪 | -4.2% |
| 2023年 | 2,726,667円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 2,352,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 2,532,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 2,935,000円/㎡ | 1,700,000円/㎡ | 5,619,800円/坪 | -42.1% |
| 2019年 | 2,386,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 2,196,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 2,242,500円/㎡ | 980,000円/㎡ | 3,239,700円/坪 | -56.3% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,942,857円/㎡（2025年・161件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
高輪の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 12,000万円 | 1,411,765円/㎡ | 4,667,000円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 8,900万円 | 1,977,778円/㎡ | 6,538,100円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 27,000万円 | 3,375,000円/㎡ | 11,157,000円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 6,300万円 | 1,145,455円/㎡ | 3,786,600円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 10,000万円 | 2,222,222円/㎡ | 7,346,200円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,900万円 | 1,160,000円/㎡ | 3,834,700円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 14,000万円 | 2,333,333円/㎡ | 7,713,500円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 23,000万円 | 3,066,667円/㎡ | 10,137,700円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 26,000万円 | 3,058,824円/㎡ | 10,111,800円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 8,500万円 | 1,888,889円/㎡ | 6,244,300円/坪 | 2004年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高輪の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地6地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都港区高輪の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は3,890,000円/㎡（坪単価12,859,500円）で、 前年比+17.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の3,890,000円/㎡（坪単価12,859,500円）、 最低価格は2003年（平成15年）の700,000円/㎡（坪単価2,314,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.31%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.31%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
高輪の調査地点マップ
高輪の周辺環境・生活施設
高輪の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停30件、幼稚園8件、警察署・交番6件、郵便局5件などがあります。最寄り駅は品川駅（200m）です。
- 幼稚園幼稚園・約43m
- みなと保育園幼稚園・約44m
- 品川駅バス停・約48m
- 品川私書箱センター郵便局・約56m
- 品川駅高輪口バス停・約78m
- 品川駅前郵便局郵便局・約83m
- 高輪図書館分室図書館・約100m
- 泉岳寺駅前郵便局郵便局・約127m
- 高輪警察署品川駅高輪口交番警察署・交番・約131m
- 泉岳寺前バス停・約140m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
高輪の調査地点（2026年・全6地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都港区高輪３丁目４６６番１５ | 7,750,000円/㎡ | 25,619,800円/坪 | +18.3% | 商業地 | 品川（200m） |
| 東京都港区高輪２丁目１番９ | 5,980,000円/㎡ | 19,768,600円/坪 | +19.6% | 商業地 | 泉岳寺（0m） |
| 東京都港区高輪３丁目３５６番９ | 3,480,000円/㎡ | 11,504,100円/坪 | +16.8% | 住宅地 | 高輪ゲートウェイ（600m） |
| 東京都港区高輪１丁目７０１番６１ | 2,160,000円/㎡ | 7,140,500円/坪 | +14.9% | 住宅地 | 白金高輪（250m） |
| 東京都港区高輪４丁目３０番３０３外 | 2,020,000円/㎡ | 6,677,700円/坪 | +15.4% | 住宅地 | 品川（620m） |
| 東京都港区高輪２丁目４５番１７ | 1,950,000円/㎡ | 6,446,300円/坪 | +16.1% | 住宅地 | 泉岳寺（270m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高輪の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高輪の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。