東京都港区南青山五丁目４９５番の基準地価

東京都港区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

10,500,000円/㎡

坪単価:

34,710,700円/坪

変動率:

+6.6%

標準地番号: 港5-2

南青山五丁目の地価はminatoで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価10,500,000円/㎡は、minatoの平均（約6,434,474円/㎡）の約1.6倍です。minato内38地点中4位の高さです。

地価サマリー

基準地価

10500000円/㎡

前年比:

+6.6%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼事務所

所在地

東京都港区南青山五丁目４９５番

アクセス

表参道駅から390m

前面道路

16.3m

面積

230㎡

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詳細情報

基準地価	10500000円/㎡
標準地・基準地コード	港5-2
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼事務所
建物構造	S（鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	600(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	10F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	表参道
駅からの距離	390m
前面道路幅員	16.3m
前面道路種別	区道
前面道路状態	北東　16.3m　区道
側道種別	側道
周辺環境	高層店舗兼事務所ビル等の多い商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都港区南青山五丁目４９５番の地価動向

東京都港区南青山五丁目４９５番の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は10,500,000円/㎡（坪単価34,710,700円）で、 2024年（令和6年）から2026年（令和8年）までの全3年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2024年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の10,500,000円/㎡（坪単価34,710,700円）、最低価格は2024年（令和6年）の9,210,000円/㎡（坪単価30,446,300円）でした。直近3年間（2024年〜2026年）の年平均成長率は+6.77%となっています。

年別価格データ

2026年

6.6%

¥10,500,000 /㎡

坪単価: 34,710,700円/坪

2025年

6.9%

¥9,850,000 /㎡

坪単価: 32,562,000円/坪

2024年

¥9,210,000 /㎡

坪単価: 30,446,300円/坪

東京都港区南青山五丁目４９５番周辺のエリア概要

最寄り駅は表参道駅（390m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都港区南青山四丁目４８７番	425m	2,870,000円/㎡	9,487,600円/坪	16.2%	表参道駅(560m)	住宅地	事務所兼住宅	詳細
東京都港区南青山七丁目２７４番	526m	2,500,000円/㎡	8,264,500円/坪	16.3%	広尾駅(900m)	住宅地	共同住宅	詳細
東京都港区北青山三丁目３３番２	552m	32,600,000円/㎡	107,768,600円/坪	6.5%	表参道駅(50m)	商業地	建築中	詳細
東京都港区西麻布四丁目１７６番６３外	573m	3,570,000円/㎡	11,801,700円/坪	15.2%	広尾駅(900m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都港区西麻布三丁目４番２１	1.1km	2,760,000円/㎡	9,124,000円/坪	17.4%	広尾駅(660m)	住宅地	共同住宅	詳細