東京都港区南青山五丁目４９５番の基準地価
東京都港区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
9,850,000円/㎡
坪単価:
32,562,000円/坪
変動率:
+6.9%
南青山五丁目の地価はminatoで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価9,850,000円/㎡は、minatoの平均（約5,742,833円/㎡）の約1.7倍です。minato内30地点中3位（上位約10%）の高さです。
地価サマリー
基準地価
9850000円/㎡
前年比:
+6.9%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗兼事務所
所在地
東京都港区南青山五丁目４９５番
アクセス
表参道駅から390m
前面道路
16.3m
面積
230㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 9850000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 港5-2 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗兼事務所 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 600(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 10F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 高度地区 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 表参道 |
| 駅からの距離 | 390m |
| 前面道路幅員 | 16.3m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 北東 16.3m 市区町村道 |
| 側道種別 | 側道 |
| 周辺環境 | 高層店舗兼事務所ビル等の多い商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
東京都港区南青山五丁目４９５番の地価動向
東京都港区南青山五丁目４９５番の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は9,850,000円/㎡（坪単価32,562,000円）で、 2024年（令和6年）から2025年（令和7年）までの全2年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2024年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の9,850,000円/㎡（坪単価32,562,000円）、 最低価格は2024年（令和6年）の9,210,000円/㎡（坪単価30,446,300円）でした。 直近2年間（2024年〜2025年）の年平均成長率は+6.95%となっています。
年別価格データ
2025年
¥9,850,000 /㎡
坪単価: 32,562,000円/坪
2024年
¥9,210,000 /㎡
坪単価: 30,446,300円/坪
東京都港区南青山五丁目４９５番周辺のエリア概要
最寄り駅は表参道駅（390m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都港区南青山四丁目４８７番 | 425m | 2,470,000円/㎡ | 8,165,300円/坪 | 12.3% | 表参道駅(560m) | 住宅地 | 事務所兼住宅 | 詳細 |
| 東京都港区南青山七丁目２７４番 | 526m | 2,150,000円/㎡ | 7,107,400円/坪 | 13.2% | 広尾駅(900m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 東京都港区北青山三丁目３３番２ | 552m | 30,600,000円/㎡ | 101,157,000円/坪 | 5.5% | 表参道駅(50m) | 商業地 | 取壊中 | 詳細 |
| 東京都港区西麻布四丁目１７６番６３外 | 573m | 3,100,000円/㎡ | 10,247,900円/坪 | 15.7% | 広尾駅(900m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都港区西麻布三丁目４番２１ | 1.1km | 2,350,000円/㎡ | 7,768,600円/坪 | 13.0% | 広尾駅(660m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
東京都港区南青山五丁目４９５番の基準地価 よくある質問
東京都港区南青山五丁目４９５番の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。