東京都港区西麻布三丁目４番２１の基準地価

東京都港区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

2,760,000円/㎡

坪単価:

9,124,000円/坪

変動率:

+17.4%

標準地番号: 港-3

西麻布三丁目の地価はminatoで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価2,760,000円/㎡は、minatoの平均（約6,434,474円/㎡）の約43%の水準で、市平均を下回ります。minato内38地点中29位の高さです。

地価サマリー

基準地価

2760000円/㎡

前年比:

+17.4%↑

土地種別

住宅地

利用状況

共同住宅

所在地

東京都港区西麻布三丁目４番２１

アクセス

広尾駅から660m

前面道路

5.5m

面積

321㎡

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詳細情報

基準地価	2760000円/㎡
標準地・基準地コード	港-3
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	共同住宅
建物構造	S（鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.0)
地上階数	3F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	広尾
駅からの距離	660m
前面道路幅員	5.5m
前面道路種別	区道
前面道路状態	東　5.5m　区道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅、共同住宅が混在する閑静な住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都港区西麻布三丁目４番２１の地価動向

東京都港区西麻布三丁目４番２１の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,760,000円/㎡（坪単価9,124,000円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,760,000円/㎡（坪単価9,124,000円）、最低価格は2000年（平成12年）の920,000円/㎡（坪単価3,041,300円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.17%となっています。

年別価格データ

2026年

17.4%

¥2,760,000 /㎡

坪単価: 9,124,000円/坪

2025年

13.0%

¥2,350,000 /㎡

坪単価: 7,768,600円/坪

2024年

8.9%

¥2,080,000 /㎡

坪単価: 6,876,000円/坪

2023年

4.4%

¥1,910,000 /㎡

坪単価: 6,314,000円/坪

2022年

2.2%

¥1,830,000 /㎡

坪単価: 6,049,600円/坪

2021年

1.1%

¥1,790,000 /㎡

坪単価: 5,917,400円/坪

2020年

1.1%

¥1,770,000 /㎡

坪単価: 5,851,200円/坪

2019年

4.2%

¥1,750,000 /㎡

坪単価: 5,785,100円/坪

2018年

4.3%

¥1,680,000 /㎡

坪単価: 5,553,700円/坪

2017年

3.9%

¥1,610,000 /㎡

坪単価: 5,322,300円/坪

2016年

16.5%

¥1,550,000 /㎡

坪単価: 5,124,000円/坪

2013年

2.3%

¥1,330,000 /㎡

坪単価: 4,396,700円/坪

2012年

-0.8%

¥1,300,000 /㎡

坪単価: 4,297,500円/坪

2011年

-2.2%

¥1,310,000 /㎡

坪単価: 4,330,600円/坪

2010年

-4.3%

¥1,340,000 /㎡

坪単価: 4,429,800円/坪

2009年

-13.0%

¥1,400,000 /㎡

坪単価: 4,628,100円/坪

2008年

0.6%

¥1,610,000 /㎡

坪単価: 5,322,300円/坪

2007年

26.0%

¥1,600,000 /㎡

坪単価: 5,289,300円/坪

2006年

23.3%

¥1,270,000 /㎡

坪単価: 4,198,300円/坪

2005年

7.3%

¥1,030,000 /㎡

坪単価: 3,405,000円/坪

2004年

3.2%

¥960,000 /㎡

坪単価: 3,173,600円/坪

2003年

0.0%

¥930,000 /㎡

坪単価: 3,074,400円/坪

2002年

0.0%

¥930,000 /㎡

坪単価: 3,074,400円/坪

2001年

1.1%

¥930,000 /㎡

坪単価: 3,074,400円/坪

2000年

-1.7%

¥920,000 /㎡

坪単価: 3,041,300円/坪

1999年

-4.0%

¥936,000 /㎡

坪単価: 3,094,200円/坪

1998年

-2.0%

¥975,000 /㎡

坪単価: 3,223,100円/坪

1997年

¥995,000 /㎡

坪単価: 3,289,300円/坪

東京都港区西麻布三丁目４番２１周辺のエリア概要

最寄り駅は広尾駅（660m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都港区元麻布三丁目２７番１外	232m	3,820,000円/㎡	12,628,100円/坪	13.0%	六本木駅(410m)	商業地	店舗、事務所兼共同住宅	詳細
東京都港区西麻布三丁目２３番２３外	338m	5,010,000円/㎡	16,562,000円/坪	16.2%	六本木駅(300m)	商業地	店舗、事務所兼共同住宅等	詳細
東京都港区西麻布四丁目１７６番６３外	596m	3,570,000円/㎡	11,801,700円/坪	15.2%	広尾駅(900m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都港区南麻布五丁目６６番１	682m	5,400,000円/㎡	17,851,200円/坪	15.4%	広尾駅(80m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都港区南青山七丁目２７４番	725m	2,500,000円/㎡	8,264,500円/坪	16.3%	広尾駅(900m)	住宅地	共同住宅	詳細