東京都港区西麻布三丁目２３番２３外の基準地価・坪単価はいくらですか？

2025年度の東京都港区西麻布三丁目２３番２３外の基準地価は4,310,000円/㎡（坪単価約14,247,900円/坪）です。前年比は+15.9%です。

東京都港区西麻布三丁目２３番２３外の最寄り駅はどこですか？

最寄り駅は六本木駅で、300mです。

東京都港区西麻布三丁目２３番２３外の基準地価

東京都港区の基準地価・坪単価・地価推移

令和7年7月1日 (2025年) 基準地価

地価:

4,310,000円/㎡

坪単価:

14,247,900円/坪

変動率:

+15.9%

標準地番号: 港5-16

西麻布三丁目の地価はminatoで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価4,310,000円/㎡は、minatoの平均（約5,742,833円/㎡）の約75%の水準で、市平均を下回ります。minato内30地点中15位の高さです。

地価サマリー

基準地価

4310000円/㎡

前年比:

+15.9%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗、事務所兼共同住宅等

所在地

東京都港区西麻布三丁目２３番２３外

アクセス

六本木駅から300m

前面道路

40.0m

面積

113㎡

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詳細情報

基準地価	4310000円/㎡
標準地・基準地コード	港5-16
調査年	2025
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗、事務所兼共同住宅等
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	600(%)
形状	(1.0：1.0)
地上階数	7F
地下階数	B1
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	六本木
駅からの距離	300m
前面道路幅員	40.0m
前面道路種別	都道府県道
前面道路状態	北　40.0m　都道府県道
側道種別	未登録
周辺環境	中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

東京都港区西麻布三丁目２３番２３外の地価動向

東京都港区西麻布三丁目２３番２３外の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は4,310,000円/㎡（坪単価14,247,900円）で、 1997年（平成9年）から2025年（令和7年）までの全27年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の4,310,000円/㎡（坪単価14,247,900円）、最低価格は2004年（平成16年）の2,060,000円/㎡（坪単価6,809,900円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+6.10%となっています。

年別価格データ

2025年

15.9%

¥4,310,000 /㎡

坪単価: 14,247,900円/坪

2024年

9.7%

¥3,720,000 /㎡

坪単価: 12,297,500円/坪

2023年

5.3%

¥3,390,000 /㎡

坪単価: 11,206,600円/坪

2022年

1.9%

¥3,220,000 /㎡

坪単価: 10,644,600円/坪

2021年

-0.9%

¥3,160,000 /㎡

坪単価: 10,446,300円/坪

2020年

3.6%

¥3,190,000 /㎡

坪単価: 10,545,500円/坪

2019年

9.6%

¥3,080,000 /㎡

坪単価: 10,181,800円/坪

2018年

5.6%

¥2,810,000 /㎡

坪単価: 9,289,300円/坪

2017年

5.1%

¥2,660,000 /㎡

坪単価: 8,793,400円/坪

2016年

14.0%

¥2,530,000 /㎡

坪単価: 8,363,600円/坪

2013年

1.8%

¥2,220,000 /㎡

坪単価: 7,338,800円/坪

2012年

-2.2%

¥2,180,000 /㎡

坪単価: 7,206,600円/坪

2011年

-5.5%

¥2,230,000 /㎡

坪単価: 7,371,900円/坪

2010年

-6.7%

¥2,360,000 /㎡

坪単価: 7,801,700円/坪

2009年

-15.1%

¥2,530,000 /㎡

坪単価: 8,363,600円/坪

2008年

-1.3%

¥2,980,000 /㎡

坪単価: 9,851,200円/坪

2007年

25.8%

¥3,020,000 /㎡

坪単価: 9,983,500円/坪

2006年

12.1%

¥2,400,000 /㎡

坪単価: 7,933,900円/坪

2005年

3.9%

¥2,140,000 /㎡

坪単価: 7,074,400円/坪

2004年

0.0%

¥2,060,000 /㎡

坪単価: 6,809,900円/坪

2003年

-2.8%

¥2,060,000 /㎡

坪単価: 6,809,900円/坪

2002年

-2.8%

¥2,120,000 /㎡

坪単価: 7,008,300円/坪

2001年

-4.4%

¥2,180,000 /㎡

坪単価: 7,206,600円/坪

2000年

-5.8%

¥2,280,000 /㎡

坪単価: 7,537,200円/坪

1999年

-9.0%

¥2,420,000 /㎡

坪単価: 8,000,000円/坪

1998年

-4.3%

¥2,660,000 /㎡

坪単価: 8,793,400円/坪

1997年

¥2,780,000 /㎡

坪単価: 9,190,100円/坪

東京都港区西麻布三丁目２３番２３外周辺のエリア概要

最寄り駅は六本木駅（300m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都港区元麻布三丁目２７番１外	247m	3,380,000円/㎡	11,173,600円/坪	13.4%	六本木駅(410m)	商業地	店舗、事務所兼共同住宅	詳細
東京都港区西麻布三丁目４番２１	338m	2,350,000円/㎡	7,768,600円/坪	13.0%	広尾駅(660m)	住宅地	共同住宅	詳細
東京都港区六本木六丁目３１１番２	589m	5,580,000円/㎡	18,446,300円/坪	9.8%	六本木駅(90m)	商業地	店舗、事務所兼住宅	詳細
東京都港区西麻布四丁目１７６番６３外	749m	3,100,000円/㎡	10,247,900円/坪	15.7%	広尾駅(900m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都港区南青山四丁目４８７番	784m	2,470,000円/㎡	8,165,300円/坪	12.3%	表参道駅(560m)	住宅地	事務所兼住宅	詳細