東京都港区南青山七丁目２７４番の基準地価

東京都港区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

2,500,000円/㎡

坪単価:

8,264,500円/坪

変動率:

+16.3%

標準地番号: 港-5

南青山七丁目の地価はminatoで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価2,500,000円/㎡は、minatoの平均（約6,434,474円/㎡）の約39%の水準で、市平均を下回ります。minato内38地点中32位の高さです。

地価サマリー

基準地価

2500000円/㎡

前年比:

+16.3%↑

土地種別

住宅地

利用状況

共同住宅

所在地

東京都港区南青山七丁目２７４番

アクセス

広尾駅から900m

前面道路

5.6m

面積

652㎡

マップを読み込み中...

詳細情報

基準地価	2500000円/㎡
標準地・基準地コード	港-5
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	共同住宅
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	5F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	広尾
駅からの距離	900m
前面道路幅員	5.6m
前面道路種別	区道
前面道路状態	北東　5.6m　区道
側道種別	未登録
周辺環境	共同住宅が建ち並ぶ中に戸建住宅も残る住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都港区南青山七丁目２７４番の地価動向

東京都港区南青山七丁目２７４番の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,500,000円/㎡（坪単価8,264,500円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,500,000円/㎡（坪単価8,264,500円）、最低価格は2003年（平成15年）の890,000円/㎡（坪単価2,942,100円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.49%となっています。

年別価格データ

2026年

16.3%

¥2,500,000 /㎡

坪単価: 8,264,500円/坪

2025年

13.2%

¥2,150,000 /㎡

坪単価: 7,107,400円/坪

2024年

9.2%

¥1,900,000 /㎡

坪単価: 6,281,000円/坪

2023年

4.2%

¥1,740,000 /㎡

坪単価: 5,752,100円/坪

2022年

2.5%

¥1,670,000 /㎡

坪単価: 5,520,700円/坪

2021年

1.2%

¥1,630,000 /㎡

坪単価: 5,388,400円/坪

2020年

1.3%

¥1,610,000 /㎡

坪単価: 5,322,300円/坪

2019年

6.0%

¥1,590,000 /㎡

坪単価: 5,256,200円/坪

2018年

5.6%

¥1,500,000 /㎡

坪単価: 4,958,700円/坪

2017年

3.6%

¥1,420,000 /㎡

坪単価: 4,694,200円/坪

2016年

15.1%

¥1,370,000 /㎡

坪単価: 4,528,900円/坪

2013年

1.7%

¥1,190,000 /㎡

坪単価: 3,933,900円/坪

2012年

-0.8%

¥1,170,000 /㎡

坪単価: 3,867,800円/坪

2011年

-3.3%

¥1,180,000 /㎡

坪単価: 3,900,800円/坪

2010年

-7.6%

¥1,220,000 /㎡

坪単価: 4,033,100円/坪

2009年

-13.7%

¥1,320,000 /㎡

坪単価: 4,363,600円/坪

2008年

-1.3%

¥1,530,000 /㎡

坪単価: 5,057,900円/坪

2007年

28.1%

¥1,550,000 /㎡

坪単価: 5,124,000円/坪

2006年

23.7%

¥1,210,000 /㎡

坪単価: 4,000,000円/坪

2005年

6.3%

¥978,000 /㎡

坪単価: 3,233,100円/坪

2004年

3.4%

¥920,000 /㎡

坪単価: 3,041,300円/坪

2003年

0.0%

¥890,000 /㎡

坪単価: 2,942,100円/坪

2002年

0.0%

¥890,000 /㎡

坪単価: 2,942,100円/坪

2001年

0.0%

¥890,000 /㎡

坪単価: 2,942,100円/坪

2000年

-1.1%

¥890,000 /㎡

坪単価: 2,942,100円/坪

1999年

-4.3%

¥900,000 /㎡

坪単価: 2,975,200円/坪

1998年

-2.1%

¥940,000 /㎡

坪単価: 3,107,400円/坪

1997年

¥960,000 /㎡

坪単価: 3,173,600円/坪

東京都港区南青山七丁目２７４番周辺のエリア概要

最寄り駅は広尾駅（900m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都港区西麻布四丁目１７６番６３外	147m	3,570,000円/㎡	11,801,700円/坪	15.2%	広尾駅(900m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都港区南青山五丁目４９５番	526m	10,500,000円/㎡	34,710,700円/坪	6.6%	表参道駅(390m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都港区南青山四丁目４８７番	557m	2,870,000円/㎡	9,487,600円/坪	16.2%	表参道駅(560m)	住宅地	事務所兼住宅	詳細
東京都港区西麻布三丁目４番２１	725m	2,760,000円/㎡	9,124,000円/坪	17.4%	広尾駅(660m)	住宅地	共同住宅	詳細
東京都港区南麻布五丁目６６番１	786m	5,400,000円/㎡	17,851,200円/坪	15.4%	広尾駅(80m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細