東京都練馬区旭丘二丁目２２番４３の基準地価

東京都練馬区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

646,000円/㎡

坪単価:

2,135,500円/坪

変動率:

+8.2%

標準地番号: 練馬-1

旭丘二丁目の地価はnerimaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価646,000円/㎡は、nerimaの平均（約586,837円/㎡）の約1.1倍です。nerima内49地点中12位の高さです。

地価サマリー

基準地価

646000円/㎡

前年比:

+8.2%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

東京都練馬区旭丘二丁目２２番４３

アクセス

江古田駅から680m

前面道路

4.3m

面積

173㎡

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詳細情報

基準地価	646000円/㎡
標準地・基準地コード	練馬-1
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	150(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	3F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	江古田
駅からの距離	680m
前面道路幅員	4.3m
前面道路種別	区道
前面道路状態	南西　4.3m　区道
側道種別	未登録
周辺環境	中小規模の一般住宅が多く見られる住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都練馬区旭丘二丁目２２番４３の地価動向

東京都練馬区旭丘二丁目２２番４３の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は646,000円/㎡（坪単価2,135,500円）で、 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の646,000円/㎡（坪単価2,135,500円）、最低価格は2016年（平成28年）の421,000円/㎡（坪単価1,391,700円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.49%となっています。

年別価格データ

2026年

8.2%

¥646,000 /㎡

坪単価: 2,135,500円/坪

2025年

7.2%

¥597,000 /㎡

坪単価: 1,973,600円/坪

2024年

6.3%

¥557,000 /㎡

坪単価: 1,841,300円/坪

2023年

4.2%

¥524,000 /㎡

坪単価: 1,732,200円/坪

2022年

2.4%

¥503,000 /㎡

坪単価: 1,662,800円/坪

2021年

0.6%

¥491,000 /㎡

坪単価: 1,623,100円/坪

2020年

1.5%

¥488,000 /㎡

坪単価: 1,613,200円/坪

2019年

5.9%

¥481,000 /㎡

坪単価: 1,590,100円/坪

2018年

4.4%

¥454,000 /㎡

坪単価: 1,500,800円/坪

2017年

3.3%

¥435,000 /㎡

坪単価: 1,438,000円/坪

2016年

¥421,000 /㎡

坪単価: 1,391,700円/坪

東京都練馬区旭丘二丁目２２番４３周辺のエリア概要

最寄り駅は江古田駅（680m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都練馬区旭丘一丁目５８番９外	453m	946,000円/㎡	3,127,300円/坪	9.0%	江古田駅(350m)	商業地	店舗、事務所兼住宅	詳細
東京都練馬区豊玉北一丁目８番１０外	958m	951,000円/㎡	3,143,800円/坪	9.6%	新江古田駅(140m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都練馬区羽沢二丁目２９番１６	1.4km	604,000円/㎡	1,996,700円/坪	7.9%	小竹向原駅(800m)	住宅地	住宅	詳細
東京都練馬区豊玉上二丁目１４番１８外	1.5km	1,270,000円/㎡	4,198,300円/坪	10.4%	桜台駅(100m)	商業地	店舗、住宅兼共同住宅	詳細
東京都練馬区桜台五丁目５７４９番１６	1.9km	570,000円/㎡	1,884,300円/坪	7.3%	氷川台駅(810m)	住宅地	住宅	詳細