東京都練馬区旭丘二丁目２２番４３の基準地価
東京都練馬区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
597,000円/㎡
坪単価:
1,973,600円/坪
変動率:
+7.2%
旭丘二丁目の地価はnerimaで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価597,000円/㎡は、nerimaの平均（約520,561円/㎡）の約1.1倍です。nerima内41地点中10位の高さです。
地価サマリー
基準地価
597000円/㎡
前年比:
+7.2%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
東京都練馬区旭丘二丁目２２番４３
アクセス
江古田駅から680m
前面道路
4.3m
面積
173㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 基準地価 | 597000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 練馬-1 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 150(%) |
| 形状 | (1.0：2.0) |
| 地上階数 | 3F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 高度地区 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 江古田 |
| 駅からの距離 | 680m |
| 前面道路幅員 | 4.3m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 南西 4.3m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中小規模の一般住宅が多く見られる住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
東京都練馬区旭丘二丁目２２番４３の地価動向
東京都練馬区旭丘二丁目２２番４３の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は597,000円/㎡（坪単価1,973,600円）で、 2016年（平成28年）から2025年（令和7年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2016年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の597,000円/㎡（坪単価1,973,600円）、 最低価格は2016年（平成28年）の421,000円/㎡（坪単価1,391,700円）でした。 直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+3.96%となっています。
年別価格データ
2025年
¥597,000 /㎡
坪単価: 1,973,600円/坪
2024年
¥557,000 /㎡
坪単価: 1,841,300円/坪
2023年
¥524,000 /㎡
坪単価: 1,732,200円/坪
2022年
¥503,000 /㎡
坪単価: 1,662,800円/坪
2021年
¥491,000 /㎡
坪単価: 1,623,100円/坪
2020年
¥488,000 /㎡
坪単価: 1,613,200円/坪
2019年
¥481,000 /㎡
坪単価: 1,590,100円/坪
2018年
¥454,000 /㎡
坪単価: 1,500,800円/坪
2017年
¥435,000 /㎡
坪単価: 1,438,000円/坪
2016年
¥421,000 /㎡
坪単価: 1,391,700円/坪
東京都練馬区旭丘二丁目２２番４３周辺のエリア概要
最寄り駅は江古田駅（680m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都練馬区旭丘一丁目５８番９外 | 453m | 868,000円/㎡ | 2,869,400円/坪 | 8.4% | 江古田駅(350m) | 商業地 | 店舗、事務所兼住宅 | 詳細 |
| 東京都練馬区豊玉北一丁目８番１０外 | 958m | 868,000円/㎡ | 2,869,400円/坪 | 9.2% | 新江古田駅(140m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都練馬区羽沢二丁目２９番１６ | 1.4km | 560,000円/㎡ | 1,851,200円/坪 | 7.1% | 小竹向原駅(800m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都練馬区豊玉上二丁目１４番１８外 | 1.5km | 1,150,000円/㎡ | 3,801,700円/坪 | 9.5% | 桜台駅(100m) | 商業地 | 店舗、住宅兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都練馬区桜台五丁目５７４９番１６ | 1.9km | 531,000円/㎡ | 1,755,400円/坪 | 6.6% | 氷川台駅(810m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
東京都練馬区旭丘二丁目２２番４３の基準地価 よくある質問
東京都練馬区旭丘二丁目２２番４３の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。