東京都練馬区羽沢二丁目２９番１６の基準地価
東京都練馬区の基準地価・坪単価・地価推移
令和8年7月1日 (2026年) 基準地価
地価:
604,000円/㎡
坪単価:
1,996,700円/坪
変動率:
+7.9%
羽沢二丁目の地価はnerimaで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価604,000円/㎡は、nerimaの平均（約586,837円/㎡）とほぼ同水準です。nerima内49地点中13位の高さです。
地価サマリー
基準地価
604000円/㎡
前年比:
+7.9%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
東京都練馬区羽沢二丁目２９番１６
アクセス
小竹向原駅から800m
前面道路
5.7m
面積
98㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 604000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 練馬-3 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 150(%) |
| 形状 | (1.0：2.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 高度地区 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 小竹向原 |
| 駅からの距離 | 800m |
| 前面道路幅員 | 5.7m |
| 前面道路種別 | 区道 |
| 前面道路状態 | 北 5.7m 区道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 一般住宅及びアパート等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
東京都練馬区羽沢二丁目２９番１６の地価動向
東京都練馬区羽沢二丁目２９番１６の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は604,000円/㎡（坪単価1,996,700円）で、 2024年（令和6年）から2026年（令和8年）までの全3年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2024年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の604,000円/㎡（坪単価1,996,700円）、 最低価格は2024年（令和6年）の523,000円/㎡（坪単価1,728,900円）でした。 直近3年間（2024年〜2026年）の年平均成長率は+7.47%となっています。
年別価格データ
2026年
¥604,000 /㎡
坪単価: 1,996,700円/坪
2025年
¥560,000 /㎡
坪単価: 1,851,200円/坪
2024年
¥523,000 /㎡
坪単価: 1,728,900円/坪
東京都練馬区羽沢二丁目２９番１６周辺のエリア概要
最寄り駅は小竹向原駅（800m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都練馬区氷川台三丁目３２１番４外 | 802m | 890,000円/㎡ | 2,942,100円/坪 | 8.5% | 氷川台駅(120m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都練馬区桜台五丁目５７４９番１６ | 1.1km | 570,000円/㎡ | 1,884,300円/坪 | 7.3% | 氷川台駅(810m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都練馬区早宮一丁目５６番３９ | 1.2km | 555,000円/㎡ | 1,834,700円/坪 | 7.8% | 氷川台駅(550m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都練馬区旭丘二丁目２２番４３ | 1.4km | 646,000円/㎡ | 2,135,500円/坪 | 8.2% | 江古田駅(680m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都練馬区旭丘一丁目５８番９外 | 1.4km | 946,000円/㎡ | 3,127,300円/坪 | 9.0% | 江古田駅(350m) | 商業地 | 店舗、事務所兼住宅 | 詳細 |
東京都練馬区羽沢二丁目２９番１６の基準地価 よくある質問
東京都練馬区羽沢二丁目２９番１６の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。