東京都練馬区桜台五丁目５７４９番１６の基準地価
東京都練馬区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
531,000円/㎡
坪単価:
1,755,400円/坪
変動率:
+6.6%
桜台五丁目の地価はnerimaで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価531,000円/㎡は、nerimaの平均（約520,561円/㎡）とほぼ同水準です。nerima内41地点中14位の高さです。
地価サマリー
基準地価
531000円/㎡
前年比:
+6.6%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
東京都練馬区桜台五丁目５７４９番１６
アクセス
氷川台駅から810m
前面道路
5.0m
面積
111㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 531000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 練馬-4 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50(%) |
| 容積率 | 100(%) |
| 形状 | (1.2：1.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 高度地区 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 氷川台 |
| 駅からの距離 | 810m |
| 前面道路幅員 | 5.0m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 北東 5.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
東京都練馬区桜台五丁目５７４９番１６の地価動向
東京都練馬区桜台五丁目５７４９番１６の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は531,000円/㎡（坪単価1,755,400円）で、 2016年（平成28年）から2025年（令和7年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2016年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の531,000円/㎡（坪単価1,755,400円）、 最低価格は2016年（平成28年）の393,000円/㎡（坪単価1,299,200円）でした。 直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+3.40%となっています。
年別価格データ
2025年
¥531,000 /㎡
坪単価: 1,755,400円/坪
2024年
¥498,000 /㎡
坪単価: 1,646,300円/坪
2023年
¥472,000 /㎡
坪単価: 1,560,300円/坪
2022年
¥455,000 /㎡
坪単価: 1,504,100円/坪
2021年
¥446,000 /㎡
坪単価: 1,474,400円/坪
2020年
¥444,000 /㎡
坪単価: 1,467,800円/坪
2019年
¥439,000 /㎡
坪単価: 1,451,200円/坪
2018年
¥422,000 /㎡
坪単価: 1,395,000円/坪
2017年
¥405,000 /㎡
坪単価: 1,338,800円/坪
2016年
¥393,000 /㎡
坪単価: 1,299,200円/坪
東京都練馬区桜台五丁目５７４９番１６周辺のエリア概要
最寄り駅は氷川台駅（810m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都練馬区早宮一丁目５６番３９ | 652m | 515,000円/㎡ | 1,702,500円/坪 | 7.1% | 氷川台駅(550m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都練馬区豊玉上二丁目１４番１８外 | 838m | 1,150,000円/㎡ | 3,801,700円/坪 | 9.5% | 桜台駅(100m) | 商業地 | 店舗、住宅兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都練馬区練馬四丁目６７１３番３ | 1.1km | 793,000円/㎡ | 2,621,500円/坪 | 9.1% | 都営豊島園駅(1m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都練馬区羽沢二丁目２９番１６ | 1.1km | 560,000円/㎡ | 1,851,200円/坪 | 7.1% | 小竹向原駅(800m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都練馬区向山二丁目３番２１ | 1.5km | 521,000円/㎡ | 1,722,300円/坪 | 6.8% | 西武豊島園駅(470m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
東京都練馬区桜台五丁目５７４９番１６の基準地価 よくある質問
東京都練馬区桜台五丁目５７４９番１６の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。