東京都練馬区豊玉上二丁目１４番１８外の基準地価

東京都練馬区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

1,270,000円/㎡

坪単価:

4,198,300円/坪

変動率:

+10.4%

標準地番号: 練馬5-3

豊玉上二丁目の地価はnerimaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価1,270,000円/㎡は、nerimaの平均（約586,837円/㎡）の約2.2倍です。nerima内49地点中2位（上位約4%）の高さです。

地価サマリー

基準地価

1270000円/㎡

前年比:

+10.4%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗、住宅兼共同住宅

所在地

東京都練馬区豊玉上二丁目１４番１８外

アクセス

桜台駅から100m

前面道路

19.5m

面積

113㎡

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詳細情報

基準地価	1270000円/㎡
標準地・基準地コード	練馬5-3
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗、住宅兼共同住宅
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	500(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	7F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	桜台
駅からの距離	100m
前面道路幅員	19.5m
前面道路種別	都道
前面道路状態	北　19.5m　都道
側道種別	未登録
周辺環境	中高層店舗付共同住宅が多い都道沿いの商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都練馬区豊玉上二丁目１４番１８外の地価動向

東京都練馬区豊玉上二丁目１４番１８外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,270,000円/㎡（坪単価4,198,300円）で、 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,270,000円/㎡（坪単価4,198,300円）、最低価格は2005年（平成17年）の670,000円/㎡（坪単価2,214,900円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.21%となっています。

年別価格データ

2026年

10.4%

¥1,270,000 /㎡

坪単価: 4,198,300円/坪

2025年

9.5%

¥1,150,000 /㎡

坪単価: 3,801,700円/坪

2024年

6.9%

¥1,050,000 /㎡

坪単価: 3,471,100円/坪

2023年

4.6%

¥982,000 /㎡

坪単価: 3,246,300円/坪

2022年

2.8%

¥939,000 /㎡

坪単価: 3,104,100円/坪

2021年

0.0%

¥913,000 /㎡

坪単価: 3,018,200円/坪

2020年

1.8%

¥913,000 /㎡

坪単価: 3,018,200円/坪

2019年

6.2%

¥897,000 /㎡

坪単価: 2,965,300円/坪

2018年

5.1%

¥845,000 /㎡

坪単価: 2,793,400円/坪

2017年

6.3%

¥804,000 /㎡

坪単価: 2,657,900円/坪

2016年

11.8%

¥756,000 /㎡

坪単価: 2,499,200円/坪

2013年

0.1%

¥676,000 /㎡

坪単価: 2,234,700円/坪

2012年

-0.4%

¥675,000 /㎡

坪単価: 2,231,400円/坪

2011年

-1.9%

¥678,000 /㎡

坪単価: 2,241,300円/坪

2010年

-5.0%

¥691,000 /㎡

坪単価: 2,284,300円/坪

2009年

-13.5%

¥727,000 /㎡

坪単価: 2,403,300円/坪

2008年

2.4%

¥840,000 /㎡

坪単価: 2,776,900円/坪

2007年

18.8%

¥820,000 /㎡

坪単価: 2,710,700円/坪

2006年

3.0%

¥690,000 /㎡

坪単価: 2,281,000円/坪

2005年

0.0%

¥670,000 /㎡

坪単価: 2,214,900円/坪

2004年

-0.7%

¥670,000 /㎡

坪単価: 2,214,900円/坪

2003年

¥675,000 /㎡

坪単価: 2,231,400円/坪

東京都練馬区豊玉上二丁目１４番１８外周辺のエリア概要

最寄り駅は桜台駅（100m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都練馬区豊玉北一丁目８番１０外	830m	951,000円/㎡	3,143,800円/坪	9.6%	新江古田駅(140m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都練馬区桜台五丁目５７４９番１６	838m	570,000円/㎡	1,884,300円/坪	7.3%	氷川台駅(810m)	住宅地	住宅	詳細
東京都練馬区豊玉北六丁目１番１３	930m	2,030,000円/㎡	6,710,700円/坪	10.9%	練馬駅(300m)	商業地	店舗	詳細
東京都練馬区旭丘一丁目５８番９外	1.1km	946,000円/㎡	3,127,300円/坪	9.0%	江古田駅(350m)	商業地	店舗、事務所兼住宅	詳細
東京都練馬区豊玉中三丁目２６番４	1.1km	603,000円/㎡	1,993,400円/坪	7.9%	練馬駅(850m)	住宅地	住宅	詳細