東京都練馬区下石神井４丁目４０６番８の公示地価
東京都練馬区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
657,000円/㎡
坪単価:
2,171,900円/坪
変動率:
+9.0%
下石神井の地価はnerimaで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価657,000円/㎡は、nerimaの平均（約567,454円/㎡）の約1.2倍です。nerima内110地点中20位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
657000円/㎡
前年比:
+9.0%↑土地種別
住宅地
利用状況
共同住宅
所在地
東京都練馬区下石神井４丁目４０６番８
アクセス
上井草駅から770m
前面道路
15.0m
面積
1817㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 657000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 練馬-31 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 共同住宅 |
| 建物構造 | RC（鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 300(%) |
| 形状 | (2.0：1.0) |
| 地上階数 | 9F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 上井草 |
| 駅からの距離 | 770m |
| 前面道路幅員 | 15.0m |
| 前面道路種別 | 都道 |
| 前面道路状態 | 北 15.0m 都道 |
| 側道種別 | 側道 |
| 周辺環境 | 中高層の共同住宅や店舗等が混在する住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
東京都練馬区下石神井４丁目４０６番８の地価動向
東京都練馬区下石神井４丁目４０６番８の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は657,000円/㎡（坪単価2,171,900円）で、 2022年（令和4年）から2026年（令和8年）までの全5年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2022年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の657,000円/㎡（坪単価2,171,900円）、 最低価格は2022年（令和4年）の503,000円/㎡（坪単価1,662,800円）でした。 直近5年間（2022年〜2026年）の年平均成長率は+6.91%となっています。
年別価格データ
2026年
¥657,000 /㎡
坪単価: 2,171,900円/坪
2025年
¥603,000 /㎡
坪単価: 1,993,400円/坪
2024年
¥556,000 /㎡
坪単価: 1,838,000円/坪
2023年
¥522,000 /㎡
坪単価: 1,725,600円/坪
2022年
¥503,000 /㎡
坪単価: 1,662,800円/坪
東京都練馬区下石神井４丁目４０６番８周辺のエリア概要
最寄り駅は上井草駅（770m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設1件・教育施設1件・公共施設2件があります。最寄りはいなげや（スーパーマーケット・約54m）です。バス停は最寄り約152mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
いなげや
スーパーマーケット • 54m
石神井南幼稚園
幼稚園 • 254m
石神井消防署
消防署 • 45m
練馬下石神井通郵便局
郵便局 • 357m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都練馬区上石神井２丁目４６番７６ | 158m | 476,000円/㎡ | 1,573,600円/坪 | 6.3% | 上井草駅(760m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都練馬区石神井町５丁目８１９番７ | 793m | 419,000円/㎡ | 1,385,100円/坪 | 5.0% | 石神井公園駅(1,200m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都練馬区石神井台２丁目１３９９番１８ | 893m | 414,000円/㎡ | 1,368,600円/坪 | 5.1% | 上石神井駅(1,200m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都練馬区南田中４丁目４１２番２ | 1.1km | 419,000円/㎡ | 1,385,100円/坪 | 5.5% | 石神井公園駅(1,300m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都練馬区上石神井１丁目３８８番３９ | 1.1km | 462,000円/㎡ | 1,527,300円/坪 | 6.2% | 上石神井駅(460m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
東京都練馬区下石神井４丁目４０６番８の地価公示価格 よくある質問
東京都練馬区下石神井４丁目４０６番８の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。