下石神井（練馬区）の公示地価・実勢価格・土地相場

下石神井の地価は練馬区で高い？町名別の平均・順位で比較

下石神井の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

下石神井の土地（宅地）の実勢は坪単価 約151万円（2025年・5件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約24.2%安い水準です。中古マンションの実勢は約71.7万円/㎡（2025年・10件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約71.7万円/㎡（2025年・10件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

下石神井の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

下石神井で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約151万円/坪をベースに、練馬区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

下石神井の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2022年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都練馬区下石神井の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は657,000円/㎡（坪単価2,171,900円）で、 前年比+9.0%となっています。 2022年（令和4年）から2026年（令和8年）までの全5年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2022年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の657,000円/㎡（坪単価2,171,900円）、 最低価格は2022年（令和4年）の503,000円/㎡（坪単価1,662,800円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近5年間（2022年〜2026年）の年平均成長率は+6.91%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近5年間の年平均成長率も6.91%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

下石神井の地価マップ（調査地点）

下石神井の周辺環境・生活施設

下石神井の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、消防署1件、スーパーマーケット1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は上井草駅（770m）です。

• 石神井消防署消防署・約45m
• いなげやスーパーマーケット・約54m
• 石神井消防署前バス停・約152m
• 井草高校バス停・約165m
• 石神井南幼稚園幼稚園・約254m
• 井草通りバス停・約289m
• 上石神井二丁目バス停・約336m
• 練馬下石神井通郵便局郵便局・約357m
• 上井草駅入口バス停・約426m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

下石神井の調査地点（2026年・全1地点）

下石神井の調査地点は第一種住居地域（容積率300%）の住居系のエリアに立地しています。容積率300%は練馬区全体の平均（176%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。