練馬（練馬区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都練馬区練馬の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
練馬の地価は練馬区で高い？町名別の平均・順位で比較
練馬の地価は、練馬区の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では練馬区内40町中4位です。練馬区の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
練馬の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
練馬の中古マンションの実勢は約80万円/㎡（2025年・53件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約281万円（2024年・7件）で、公示地価に対して実勢は約33.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 750,750円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 689,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 638,250円/㎡ | 850,000円/㎡ | 2,809,900円/坪 | +33.2% |
| 2023年 | 605,500円/㎡ | 945,000円/㎡ | 3,124,000円/坪 | +56.1% |
| 2022年 | 464,333円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 458,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 461,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 441,333円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 422,333円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 408,500円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約800,000円/㎡（2025年・53件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
練馬の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 6,500万円 | 1,181,818円/㎡ | 3,906,800円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 6,500万円 | 1,444,444円/㎡ | 4,775,000円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,400万円 | 960,000円/㎡ | 3,173,600円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 8,000万円 | 1,454,545円/㎡ | 4,808,400円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 5,100万円 | 927,273円/㎡ | 3,065,400円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 4,400万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 7,700万円 | 1,283,333円/㎡ | 4,242,400円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 1,700万円 | 1,133,333円/㎡ | 3,746,600円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 8,800万円 | 1,353,846円/㎡ | 4,475,500円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 10,000万円 | 1,428,571円/㎡ | 4,722,500円/坪 | 2019年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
練馬の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都練馬区練馬の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は750,750円/㎡（坪単価2,481,800円）で、 前年比+8.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の750,750円/㎡（坪単価2,481,800円）、 最低価格は2005年（平成17年）の369,500円/㎡（坪単価1,221,500円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.00%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.00%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
練馬の調査地点マップ
練馬の周辺環境・生活施設
練馬の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停14件、スーパーマーケット7件、幼稚園5件、警察署・交番3件などがあります。最寄り駅は練馬駅（130m）です。
- 練馬和光保育園幼稚園・約69m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約71m
- 練馬駅バス停・約88m
- 練馬警察署 練馬駅前交番警察署・交番・約94m
- 練馬二郵便局郵便局・約97m
- 豊島園バス停・約116m
- 練馬四郵便局郵便局・約118m
- 練馬駅北口バス停・約124m
- 開進第二中学校バス停・約132m
- 練馬区立区民・産業プラザ市役所・区役所・約134m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
練馬の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都練馬区練馬１丁目６０８２番５２外 | 1,260,000円/㎡ | 4,165,300円/坪 | +10.5% | 商業地 | 練馬（130m） |
| 東京都練馬区練馬１丁目６９６８番３ | 616,000円/㎡ | 2,036,400円/坪 | +8.1% | 住宅地 | 練馬（420m） |
| 東京都練馬区練馬２丁目６２６０番２４ | 573,000円/㎡ | 1,894,200円/坪 | +7.7% | 住宅地 | 練馬（570m） |
| 東京都練馬区練馬４丁目６６９１番２６ | 554,000円/㎡ | 1,831,400円/坪 | +7.4% | 住宅地 | 都営豊島園（120m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
練馬の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。練馬の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。