桜台（練馬区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都練馬区桜台の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
桜台の地価は練馬区で高い？町名別の平均・順位で比較
桜台の地価は、練馬区の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では練馬区内40町中12位です。練馬区の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
桜台の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
桜台の中古マンションの実勢は約88万円/㎡（2025年・51件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約215万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約11.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 629,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 583,500円/㎡ | 650,000円/㎡ | 2,148,800円/坪 | +11.4% |
| 2024年 | 545,750円/㎡ | 560,000円/㎡ | 1,851,200円/坪 | +2.6% |
| 2023年 | 521,000円/㎡ | 645,000円/㎡ | 2,132,200円/坪 | +23.8% |
| 2022年 | 504,000円/㎡ | 660,000円/㎡ | 2,181,800円/坪 | +31% |
| 2021年 | 497,000円/㎡ | 540,000円/㎡ | 1,785,100円/坪 | +8.7% |
| 2020年 | 501,750円/㎡ | 520,000円/㎡ | 1,719,000円/坪 | +3.6% |
| 2019年 | 480,000円/㎡ | 485,000円/㎡ | 1,603,300円/坪 | +1% |
| 2018年 | 478,667円/㎡ | 430,000円/㎡ | 1,421,500円/坪 | -10.2% |
| 2017年 | 457,667円/㎡ | 475,000円/㎡ | 1,570,200円/坪 | +3.8% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約880,000円/㎡（2025年・51件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
桜台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 35㎡ | 4,700万円 | 1,342,857円/㎡ | 4,439,200円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 8,000万円 | 941,176円/㎡ | 3,111,300円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 8,300万円 | 1,185,714円/㎡ | 3,919,700円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 3,200万円 | 533,333円/㎡ | 1,763,100円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 6,800万円 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 13,000万円 | 866,667円/㎡ | 2,865,000円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 7,000万円 | 933,333円/㎡ | 3,085,400円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 4,000万円 | 666,667円/㎡ | 2,203,900円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,600万円 | 433,333円/㎡ | 1,432,500円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,200万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | 2012年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
桜台の公示地価 推移（町内標準地平均）
2006年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都練馬区桜台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は629,500円/㎡（坪単価2,081,000円）で、 前年比+7.9%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の629,500円/㎡（坪単価2,081,000円）、 最低価格は2017年（平成29年）の457,667円/㎡（坪単価1,512,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.61%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.61%と堅調です。投資対象として注目されます。
桜台の調査地点マップ
桜台の周辺環境・生活施設
桜台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、幼稚園6件、スーパーマーケット5件、警察署・交番3件などがあります。最寄り駅は桜台駅（180m）です。
- 練馬警察署桜台交番警察署・交番・約100m
- コープスーパーマーケット・約161m
- 練馬桜台二郵便局郵便局・約166m
- 桜台駅前バス停・約167m
- 西友スーパーマーケット・約197m
- 練馬桜台郵便局郵便局・約255m
- 練馬車庫前バス停・約264m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約273m
- ビクター幼稚園幼稚園・約293m
- 武蔵野音楽大学第一幼稚園幼稚園・約310m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
桜台の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都練馬区桜台４丁目６０８０番１１ | 785,000円/㎡ | 2,595,000円/坪 | +8.3% | 商業地 | 桜台（180m） |
| 東京都練馬区桜台４丁目６０３１番３ | 628,000円/㎡ | 2,076,000円/坪 | +8.1% | 住宅地 | 桜台（300m） |
| 東京都練馬区桜台２丁目２４番２８ | 573,000円/㎡ | 1,894,200円/坪 | +7.9% | 住宅地 | 新桜台（460m） |
| 東京都練馬区桜台６丁目５６０５番２８ | 532,000円/㎡ | 1,758,700円/坪 | +7.0% | 住宅地 | 氷川台（830m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
桜台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。桜台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。