春日町（練馬区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都練馬区春日町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
春日町の地価は練馬区で高い？町名別の平均・順位で比較
春日町の地価は、練馬区の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では練馬区内40町中22位です。練馬区の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
春日町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
春日町の中古マンションの実勢は約71.33万円/㎡（2025年・28件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約149万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約1.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 519,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 485,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 458,200円/㎡ | 450,000円/㎡ | 1,487,600円/坪 | -1.8% |
| 2023年 | 438,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 426,750円/㎡ | 450,000円/㎡ | 1,487,600円/坪 | +5.4% |
| 2021年 | 421,500円/㎡ | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | -14.6% |
| 2020年 | 432,750円/㎡ | 460,000円/㎡ | 1,520,700円/坪 | +6.3% |
| 2019年 | 417,500円/㎡ | 420,000円/㎡ | 1,388,400円/坪 | +0.6% |
| 2018年 | 401,750円/㎡ | 370,000円/㎡ | 1,223,100円/坪 | -7.9% |
| 2017年 | 389,500円/㎡ | 410,000円/㎡ | 1,355,400円/坪 | +5.3% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約713,333円/㎡（2025年・28件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
春日町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 6,600万円 | 942,857円/㎡ | 3,116,900円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 7,600万円 | 1,013,333円/㎡ | 3,349,900円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 3,900万円 | 390,000円/㎡ | 1,289,300円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 20,000万円 | 930,233円/㎡ | 3,075,200円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 6,800万円 | 906,667円/㎡ | 2,997,200円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,500万円 | 437,500円/㎡ | 1,446,300円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,500万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 7,400万円 | 986,667円/㎡ | 3,261,700円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 45㎡ | 950万円 | 211,111円/㎡ | 697,900円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 1,700万円 | 242,857円/㎡ | 802,800円/坪 | 1965年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
春日町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都練馬区春日町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は519,000円/㎡（坪単価1,715,700円）で、 前年比+6.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の533,000円/㎡（坪単価1,762,000円）、 最低価格は2013年（平成25年）の366,500円/㎡（坪単価1,211,600円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.24%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.24%と堅調です。投資対象として注目されます。
春日町の調査地点マップ
春日町の周辺環境・生活施設
春日町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停18件、幼稚園5件、スーパーマーケット5件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は練馬春日町駅（490m）です。
- 田柄一丁目バス停・約102m
- 練馬春日南郵便局郵便局・約110m
- 春日町一丁目西バス停・約113m
- 春日町第二保育園幼稚園・約114m
- 農協前バス停・約122m
- 春日野バス停・約132m
- 寿福寺幼稚園幼稚園・約141m
- 南田柄バス停・約159m
- アコレスーパーマーケット・約163m
- 春日町一丁目バス停・約170m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
春日町の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都練馬区春日町１丁目２２９５番１１ | 645,000円/㎡ | 2,132,200円/坪 | +8.2% | 商業地 | 都営豊島園（750m） |
| 東京都練馬区春日町１丁目２２１１番１９ | 512,000円/㎡ | 1,692,600円/坪 | +6.7% | 住宅地 | 練馬春日町（490m） |
| 東京都練馬区春日町２丁目２４５７番３１ | 492,000円/㎡ | 1,626,400円/坪 | +6.7% | 住宅地 | 平和台（700m） |
| 東京都練馬区春日町３丁目２０００番１６ | 476,000円/㎡ | 1,573,600円/坪 | +6.3% | 住宅地 | 練馬春日町（540m） |
| 東京都練馬区春日町４丁目２６１７番１４ | 470,000円/㎡ | 1,553,700円/坪 | +6.1% | 住宅地 | 練馬春日町（750m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
春日町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。春日町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。