貫井（練馬区）の公示地価・実勢価格・土地相場

貫井の地価は練馬区で高い？町名別の平均・順位で比較

貫井の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

貫井の土地（宅地）の実勢は坪単価 約170万円（2025年・6件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約2.6%高い水準です。中古マンションの実勢は約73万円/㎡（2025年・76件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約73万円/㎡（2025年・76件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

貫井の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

貫井で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約170万円/坪をベースに、練馬区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

貫井の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都練馬区貫井の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は533,000円/㎡（坪単価1,762,000円）で、 前年比+6.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の533,000円/㎡（坪単価1,762,000円）、 最低価格は2012年（平成24年）の346,000円/㎡（坪単価1,143,800円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.97%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.97%と堅調です。投資対象として注目されます。

貫井の地価マップ（調査地点）

貫井の周辺環境・生活施設

貫井の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園4件、スーパーマーケット4件、警察署・交番3件、バス停3件などがあります。最寄り駅は富士見台駅（370m）です。

• 練馬消防署貫井出張所消防署・約48m
• 練馬貫井郵便局郵便局・約82m
• 貫井第二保育園幼稚園・約82m
• 練馬警察署 貫井交番警察署・交番・約86m
• 練馬区立 練馬第二小学校小学校・約131m
• おひさま保育園幼稚園・約166m
• 練馬中学校バス停・約244m
• TRAIAL GO 富士見台駅北店スーパーマーケット・約267m
• TRIAL GO 富士見台駅北店スーパーマーケット・約267m
• 富士見台こぶし保育園幼稚園・約277m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

貫井の調査地点（2026年・全4地点）

貫井の調査地点は準住居地域（容積率100〜300%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、練馬区全体の平均（176%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。