氷川台（練馬区）の公示地価・実勢価格・土地相場

氷川台の地価は練馬区で高い？町名別の平均・順位で比較

氷川台の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

氷川台の土地（宅地）の実勢は坪単価 約156万円（2018年・7件）です。同じ2018年の公示地価平均に対して約15.5%高い水準です。中古マンションの実勢は約77.9万円/㎡（2025年・34件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約77.9万円/㎡（2025年・34件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

氷川台の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

氷川台で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2018年） 約156万円/坪をベースに、練馬区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

氷川台の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都練馬区氷川台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は622,000円/㎡（坪単価2,056,200円）で、 前年比+1.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の622,000円/㎡（坪単価2,056,200円）、 最低価格は2005年（平成17年）の362,500円/㎡（坪単価1,198,300円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.22%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.22%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

氷川台の地価マップ（調査地点）

氷川台の周辺環境・生活施設

氷川台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停12件、スーパーマーケット8件、幼稚園4件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は氷川台駅（120m）です。

• 氷川台第二保育園幼稚園・約43m
• 氷川台駅西バス停・約65m
• コモディイイダスーパーマーケット・約70m
• 氷川台保育園幼稚園・約88m
• アコレスーパーマーケット・約96m
• 氷川台福祉園バス停・約98m
• フレッシュフーズひばりスーパーマーケット・約105m
• 氷川台三丁目公園バス停・約117m
• 氷川台駅バス停・約129m
• まいばすけっとスーパーマーケット・約137m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

氷川台の調査地点（2026年・全4地点）

氷川台の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率200〜300%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は225%で、練馬区全体の平均（176%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。