石神井町（練馬区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都練馬区石神井町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
石神井町の地価は練馬区で高い？町名別の平均・順位で比較
石神井町の地価は、練馬区の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では練馬区内40町中6位です。練馬区の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
石神井町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
石神井町の中古マンションの実勢は約104.62万円/㎡（2025年・63件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約228万円（2025年・16件）で、公示地価に対して実勢は約7.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 692,167円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 640,167円/㎡ | 690,000円/㎡ | 2,281,000円/坪 | +7.8% |
| 2024年 | 503,800円/㎡ | 665,000円/㎡ | 2,198,300円/坪 | +32% |
| 2023年 | 483,200円/㎡ | 670,000円/㎡ | 2,214,900円/坪 | +38.7% |
| 2022年 | 469,000円/㎡ | 585,000円/㎡ | 1,933,900円/坪 | +24.7% |
| 2021年 | 463,800円/㎡ | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | +7.8% |
| 2020年 | 467,400円/㎡ | 515,000円/㎡ | 1,702,500円/坪 | +10.2% |
| 2019年 | 452,200円/㎡ | 550,000円/㎡ | 1,818,200円/坪 | +21.6% |
| 2018年 | 436,600円/㎡ | 435,000円/㎡ | 1,438,000円/坪 | -0.4% |
| 2017年 | 422,600円/㎡ | 450,000円/㎡ | 1,487,600円/坪 | +6.5% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,046,154円/㎡（2025年・63件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
石神井町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 6,600万円 | 880,000円/㎡ | 2,909,100円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 11,000万円 | 1,466,667円/㎡ | 4,848,500円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,100万円 | 550,000円/㎡ | 1,818,200円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,200万円 | 480,000円/㎡ | 1,586,800円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 9,500万円 | 1,187,500円/㎡ | 3,925,600円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 8,400万円 | 1,527,273円/㎡ | 5,048,800円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 7,200万円 | 1,309,091円/㎡ | 4,327,600円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 105㎡ | 7,200万円 | 685,714円/㎡ | 2,266,800円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 6,200万円 | 953,846円/㎡ | 3,153,200円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 6,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 1998年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
石神井町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地6地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都練馬区石神井町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は692,167円/㎡（坪単価2,288,200円）で、 前年比+8.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の692,167円/㎡（坪単価2,288,200円）、 最低価格は2005年（平成17年）の365,500円/㎡（坪単価1,208,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.64%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.64%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
石神井町の調査地点マップ
石神井町の周辺環境・生活施設
石神井町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停26件、幼稚園8件、スーパーマーケット6件、郵便局5件などがあります。最寄り駅は石神井公園駅（80m）です。
- まいばすけっとスーパーマーケット・約45m
- 石神井小学校東バス停・約59m
- 石神井公園駅南口バス停・約78m
- 石神井公園駅バス停・約82m
- 石神井警察署石神井駅前交番警察署・交番・約83m
- 石神井警察署バス停・約109m
- 石神井公園駅北口バス停・約113m
- クイーンズ伊勢丹スーパーマーケット・約143m
- ヨークフーズスーパーマーケット・約148m
- 石神井中学校バス停・約156m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
石神井町の調査地点（2026年・全6地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都練馬区石神井町３丁目１３１５番１外 | 1,290,000円/㎡ | 4,264,500円/坪 | +10.3% | 商業地 | 石神井公園（80m） |
| 東京都練馬区石神井町６丁目１２１７番１６ | 715,000円/㎡ | 2,363,600円/坪 | +7.7% | 住宅地 | 石神井公園（500m） |
| 東京都練馬区石神井町７丁目１８５４番１３外 | 638,000円/㎡ | 2,109,100円/坪 | +7.6% | 商業地 | 石神井公園（800m） |
| 東京都練馬区石神井町１丁目１０５８番３ | 555,000円/㎡ | 1,834,700円/坪 | +7.6% | 住宅地 | 練馬高野台（580m） |
| 東京都練馬区石神井町８丁目１６８０番１９７ | 536,000円/㎡ | 1,771,900円/坪 | +7.4% | 住宅地 | 石神井公園（630m） |
| 東京都練馬区石神井町５丁目８１９番７ | 419,000円/㎡ | 1,385,100円/坪 | +5.0% | 住宅地 | 石神井公園（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
石神井町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。石神井町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。