東京都練馬区桜台６丁目５６０５番２８の公示地価
東京都練馬区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
532,000円/㎡
坪単価:
1,758,700円/坪
変動率:
+7.0%
桜台の地価はnerimaで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価532,000円/㎡は、nerimaの平均（約567,454円/㎡）の約94%の水準で、市平均を下回ります。nerima内110地点中43位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
532000円/㎡
前年比:
+7.0%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
東京都練馬区桜台６丁目５６０５番２８
アクセス
氷川台駅から830m
前面道路
5.0m
面積
100㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 532000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 練馬-33 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50(%) |
| 容積率 | 100(%) |
| 形状 | (1.0：1.2) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 氷川台 |
| 駅からの距離 | 830m |
| 前面道路幅員 | 5.0m |
| 前面道路種別 | 区道 |
| 前面道路状態 | 東 5.0m 区道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
東京都練馬区桜台６丁目５６０５番２８の地価動向
東京都練馬区桜台６丁目５６０５番２８の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は532,000円/㎡（坪単価1,758,700円）で、 2019年（令和1年）から2026年（令和8年）までの全8年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2019年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の532,000円/㎡（坪単価1,758,700円）、 最低価格は2019年（令和1年）の418,000円/㎡（坪単価1,381,800円）でした。 直近8年間（2019年〜2026年）の年平均成長率は+3.51%となっています。
年別価格データ
2026年
¥532,000 /㎡
坪単価: 1,758,700円/坪
2025年
¥497,000 /㎡
坪単価: 1,643,000円/坪
2024年
¥469,000 /㎡
坪単価: 1,550,400円/坪
2023年
¥450,000 /㎡
坪単価: 1,487,600円/坪
2022年
¥436,000 /㎡
坪単価: 1,441,300円/坪
2021年
¥430,000 /㎡
坪単価: 1,421,500円/坪
2020年
¥433,000 /㎡
坪単価: 1,431,400円/坪
2019年
¥418,000 /㎡
坪単価: 1,381,800円/坪
東京都練馬区桜台６丁目５６０５番２８周辺のエリア概要
最寄り駅は氷川台駅（830m）です。半径500mの徒歩圏には教育施設3件があります。最寄りは武蔵野音楽大学第一幼稚園（幼稚園・約310m）です。
周辺施設情報（半径500m）
武蔵野音楽大学第一幼稚園
幼稚園 • 310m
桜台保育園
幼稚園 • 329m
桜台第二保育園
幼稚園 • 447m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都練馬区氷川台３丁目３２１番４外 | 611m | 851,000円/㎡ | 2,813,200円/坪 | 8.1% | 氷川台駅(120m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都練馬区練馬２丁目６２６０番２４ | 623m | 573,000円/㎡ | 1,894,200円/坪 | 7.7% | 練馬駅(570m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都練馬区桜台２丁目２４番２８ | 784m | 573,000円/㎡ | 1,894,200円/坪 | 7.9% | 新桜台駅(460m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都練馬区氷川台４丁目８４番１４ | 786m | 560,000円/㎡ | 1,851,200円/坪 | 7.5% | 氷川台駅(550m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 東京都練馬区桜台４丁目６０３１番３ | 865m | 628,000円/㎡ | 2,076,000円/坪 | 8.1% | 桜台駅(300m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
東京都練馬区桜台６丁目５６０５番２８の地価公示価格 よくある質問
東京都練馬区桜台６丁目５６０５番２８の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。