東京都大田区大森南一丁目１６４番５外の基準地価

東京都大田区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

490,000円/㎡

坪単価:

1,619,800円/坪

変動率:

+6.8%

標準地番号: 大田-22

大森南一丁目の地価はotaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価490,000円/㎡は、otaの平均（約801,000円/㎡）の約61%の水準で、市平均を下回ります。ota内45地点中44位の高さです。

地価サマリー

基準地価

490000円/㎡

前年比:

+6.8%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

東京都大田区大森南一丁目１６４番５外

アクセス

大鳥居駅から1,300m

前面道路

5.5m

面積

100㎡

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詳細情報

基準地価	490000円/㎡
標準地・基準地コード	大田-22
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	準工業地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	大鳥居
駅からの距離	1,300m
前面道路幅員	5.5m
前面道路種別	区道
前面道路状態	東　5.5m　区道
側道種別	未登録
周辺環境	中小規模住宅、中小工場等が混在する住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都大田区大森南一丁目１６４番５外の地価動向

東京都大田区大森南一丁目１６４番５外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は490,000円/㎡（坪単価1,619,800円）で、 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の490,000円/㎡（坪単価1,619,800円）、最低価格は2016年（平成28年）の330,000円/㎡（坪単価1,090,900円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.14%となっています。

年別価格データ

2026年

6.8%

¥490,000 /㎡

坪単価: 1,619,800円/坪

2025年

9.0%

¥459,000 /㎡

坪単価: 1,517,400円/坪

2024年

6.9%

¥421,000 /㎡

坪単価: 1,391,700円/坪

2023年

3.7%

¥394,000 /㎡

坪単価: 1,302,500円/坪

2022年

3.3%

¥380,000 /㎡

坪単価: 1,256,200円/坪

2021年

0.0%

¥368,000 /㎡

坪単価: 1,216,500円/坪

2020年

0.0%

¥368,000 /㎡

坪単価: 1,216,500円/坪

2019年

4.8%

¥368,000 /㎡

坪単価: 1,216,500円/坪

2018年

3.2%

¥351,000 /㎡

坪単価: 1,160,300円/坪

2017年

3.0%

¥340,000 /㎡

坪単価: 1,124,000円/坪

2016年

¥330,000 /㎡

坪単価: 1,090,900円/坪

東京都大田区大森南一丁目１６４番５外周辺のエリア概要

最寄り駅は大鳥居駅（1,300m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都大田区大森中三丁目４８４番２	650m	560,000円/㎡	1,851,200円/坪	6.7%	梅屋敷駅(590m)	住宅地	住宅	詳細
東京都大田区大森南二丁目３９１番４外	706m	490,000円/㎡	1,619,800円/坪	6.5%	大鳥居駅(1,600m)	商業地	店舗兼住宅	詳細
東京都大田区大森東五丁目４９８４番４	707m	500,000円/㎡	1,652,900円/坪	8.5%	大森町駅(1,300m)	住宅地	住宅兼工場	詳細
東京都大田区大森西六丁目１５番７	1.1km	1,010,000円/㎡	3,338,800円/坪	11.0%	梅屋敷駅(90m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
東京都大田区大森西五丁目４番４	1.3km	820,000円/㎡	2,710,700円/坪	10.8%	大森町駅(200m)	商業地	店舗、住宅兼共同住宅	詳細