東京都大田区大森南一丁目１６４番５外の基準地価
東京都大田区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
459,000円/㎡
坪単価:
1,517,400円/坪
変動率:
+9.0%
大森南一丁目の地価はotaで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価459,000円/㎡は、otaの平均（約720,667円/㎡）の約64%の水準で、市平均を下回ります。ota内36地点中36位の高さです。
地価サマリー
基準地価
459000円/㎡
前年比:
+9.0%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
東京都大田区大森南一丁目１６４番５外
アクセス
大鳥居駅から1,300m
前面道路
55m
面積
100㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 基準地価 | 459000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 大田-22 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 高度地区 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 大鳥居 |
| 駅からの距離 | 1,300m |
| 前面道路幅員 | 55m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 東 5.5m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中小規模住宅、中小工場等が混在する住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
東京都大田区大森南一丁目１６４番５外の地価動向
東京都大田区大森南一丁目１６４番５外の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は459,000円/㎡（坪単価1,517,400円）で、 2016年（平成28年）から2025年（令和7年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2016年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の459,000円/㎡（坪単価1,517,400円）、 最低価格は2016年（平成28年）の330,000円/㎡（坪単価1,090,900円）でした。 直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+3.73%となっています。
年別価格データ
2025年
¥459,000 /㎡
坪単価: 1,517,400円/坪
2024年
¥421,000 /㎡
坪単価: 1,391,700円/坪
2023年
¥394,000 /㎡
坪単価: 1,302,500円/坪
2022年
¥380,000 /㎡
坪単価: 1,256,200円/坪
2021年
¥368,000 /㎡
坪単価: 1,216,500円/坪
2020年
¥368,000 /㎡
坪単価: 1,216,500円/坪
2019年
¥368,000 /㎡
坪単価: 1,216,500円/坪
2018年
¥351,000 /㎡
坪単価: 1,160,300円/坪
2017年
¥340,000 /㎡
坪単価: 1,124,000円/坪
2016年
¥330,000 /㎡
坪単価: 1,090,900円/坪
東京都大田区大森南一丁目１６４番５外周辺のエリア概要
最寄り駅は大鳥居駅（1,300m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都大田区大森南二丁目３９１番４外 | 706m | 460,000円/㎡ | 1,520,700円/坪 | 4.8% | 大鳥居駅(1,600m) | 商業地 | 店舗兼住宅 | 詳細 |
| 東京都大田区大森東五丁目４９８４番４ | 707m | 461,000円/㎡ | 1,524,000円/坪 | 9.0% | 大森町駅(1,300m) | 住宅地 | 住宅兼工場 | 詳細 |
| 東京都大田区大森西六丁目１５番７ | 1.1km | 910,000円/㎡ | 3,008,300円/坪 | 7.4% | 梅屋敷駅(90m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 東京都大田区萩中二丁目１９７番１５ | 1.4km | 510,000円/㎡ | 1,686,000円/坪 | 8.7% | 糀谷駅(600m) | 住宅地 | 工場兼住宅 | 詳細 |
| 東京都大田区蒲田三丁目１５番３ | 1.4km | 572,000円/㎡ | 1,890,900円/坪 | 8.5% | 蒲田駅(600m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
東京都大田区大森南一丁目１６４番５外の基準地価 よくある質問
東京都大田区大森南一丁目１６４番５外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。