東京都大田区大森南二丁目３９１番４外の基準地価

東京都大田区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

490,000円/㎡

坪単価:

1,619,800円/坪

変動率:

+6.5%

標準地番号: 大田5-15

大森南二丁目の地価はotaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価490,000円/㎡は、otaの平均（約801,000円/㎡）の約61%の水準で、市平均を下回ります。ota内45地点中44位の高さです。

地価サマリー

基準地価

490000円/㎡

前年比:

+6.5%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼住宅

所在地

東京都大田区大森南二丁目３９１番４外

アクセス

大鳥居駅から1,600m

前面道路

8.0m

面積

74㎡

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詳細情報

基準地価	490000円/㎡
標準地・基準地コード	大田5-15
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	300(%)
形状	(1.0：3.5)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	高度地区
森林区分	未登録
駅名	大鳥居
駅からの距離	1,600m
前面道路幅員	8.0m
前面道路種別	区道
前面道路状態	北　8.0m　区道
側道種別	未登録
周辺環境	小規模店舗、共同住宅等が混在する近隣商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都大田区大森南二丁目３９１番４外の地価動向

東京都大田区大森南二丁目３９１番４外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は490,000円/㎡（坪単価1,619,800円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の490,000円/㎡（坪単価1,619,800円）、最低価格は2013年（平成25年）の335,000円/㎡（坪単価1,107,400円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.36%となっています。

年別価格データ

2026年

6.5%

¥490,000 /㎡

坪単価: 1,619,800円/坪

2025年

4.8%

¥460,000 /㎡

坪単価: 1,520,700円/坪

2024年

4.0%

¥439,000 /㎡

坪単価: 1,451,200円/坪

2023年

3.9%

¥422,000 /㎡

坪単価: 1,395,000円/坪

2022年

2.5%

¥406,000 /㎡

坪単価: 1,342,100円/坪

2021年

0.0%

¥396,000 /㎡

坪単価: 1,309,100円/坪

2020年

0.0%

¥396,000 /㎡

坪単価: 1,309,100円/坪

2019年

4.8%

¥396,000 /㎡

坪単価: 1,309,100円/坪

2018年

3.8%

¥378,000 /㎡

坪単価: 1,249,600円/坪

2017年

2.8%

¥364,000 /㎡

坪単価: 1,203,300円/坪

2016年

2.9%

¥354,000 /㎡

坪単価: 1,170,200円/坪

2015年

1.5%

¥344,000 /㎡

坪単価: 1,137,200円/坪

2014年

1.2%

¥339,000 /㎡

坪単価: 1,120,700円/坪

2013年

0.0%

¥335,000 /㎡

坪単価: 1,107,400円/坪

2012年

-0.9%

¥335,000 /㎡

坪単価: 1,107,400円/坪

2011年

-0.9%

¥338,000 /㎡

坪単価: 1,117,400円/坪

2010年

-3.1%

¥341,000 /㎡

坪単価: 1,127,300円/坪

2009年

-5.9%

¥352,000 /㎡

坪単価: 1,163,600円/坪

2008年

0.0%

¥374,000 /㎡

坪単価: 1,236,400円/坪

2007年

10.0%

¥374,000 /㎡

坪単価: 1,236,400円/坪

2006年

1.5%

¥340,000 /㎡

坪単価: 1,124,000円/坪

2005年

-1.5%

¥335,000 /㎡

坪単価: 1,107,400円/坪

2004年

-1.4%

¥340,000 /㎡

坪単価: 1,124,000円/坪

2003年

-4.2%

¥345,000 /㎡

坪単価: 1,140,500円/坪

2002年

-7.0%

¥360,000 /㎡

坪単価: 1,190,100円/坪

2001年

-3.3%

¥387,000 /㎡

坪単価: 1,279,300円/坪

2000年

-3.6%

¥400,000 /㎡

坪単価: 1,322,300円/坪

1999年

-5.0%

¥415,000 /㎡

坪単価: 1,371,900円/坪

1998年

-6.0%

¥437,000 /㎡

坪単価: 1,444,600円/坪

1997年

¥465,000 /㎡

坪単価: 1,537,200円/坪

東京都大田区大森南二丁目３９１番４外周辺のエリア概要

最寄り駅は大鳥居駅（1,600m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都大田区大森東五丁目４９８４番４	658m	500,000円/㎡	1,652,900円/坪	8.5%	大森町駅(1,300m)	住宅地	住宅兼工場	詳細
東京都大田区大森南一丁目１６４番５外	706m	490,000円/㎡	1,619,800円/坪	6.8%	大鳥居駅(1,300m)	住宅地	住宅	詳細
東京都大田区大森中三丁目４８４番２	1.3km	560,000円/㎡	1,851,200円/坪	6.7%	梅屋敷駅(590m)	住宅地	住宅	詳細
東京都大田区大森東一丁目２７４番１７	1.7km	583,000円/㎡	1,927,300円/坪	6.6%	平和島駅(480m)	住宅地	住宅	詳細
東京都大田区羽田五丁目２５番１８	1.7km	533,000円/㎡	1,762,000円/坪	8.3%	穴守稲荷駅(500m)	住宅地	住宅	詳細