東京都品川区八潮２丁目７番の公示地価
東京都品川区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
565,000円/㎡
坪単価:
1,867,800円/坪
変動率:
+10.8%
八潮の地価はshinagawaで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価565,000円/㎡は、shinagawaの平均（約1,814,525円/㎡）の約31%の水準で、市平均を下回ります。shinagawa内60地点中59位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
565000円/㎡
前年比:
+10.8%↑土地種別
工業地
利用状況
事務所兼工場
所在地
東京都品川区八潮２丁目７番
アクセス
大井競馬場前駅から1,800m
前面道路
50.0m
面積
51048㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 565000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 品川9-1 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 工業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 事務所兼工場 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 300(%) |
| 形状 | (1.5：1.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 大井競馬場前 |
| 駅からの距離 | 1,800m |
| 前面道路幅員 | 50.0m |
| 前面道路種別 | 都道 |
| 前面道路状態 | 南西 50.0m 都道 |
| 側道種別 | 三方路 |
| 周辺環境 | 大規模倉庫、港湾施設等が建ち並ぶ流通業務地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
東京都品川区八潮２丁目７番の地価動向
東京都品川区八潮２丁目７番の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は565,000円/㎡（坪単価1,867,800円）で、 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の565,000円/㎡（坪単価1,867,800円）、 最低価格は2013年（平成25年）の291,000円/㎡（坪単価962,000円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.63%となっています。
年別価格データ
2026年
¥565,000 /㎡
坪単価: 1,867,800円/坪
2025年
¥510,000 /㎡
坪単価: 1,686,000円/坪
2024年
¥470,000 /㎡
坪単価: 1,553,700円/坪
2023年
¥452,000 /㎡
坪単価: 1,494,200円/坪
2022年
¥434,000 /㎡
坪単価: 1,434,700円/坪
2021年
¥418,000 /㎡
坪単価: 1,381,800円/坪
2020年
¥402,000 /㎡
坪単価: 1,328,900円/坪
2019年
¥383,000 /㎡
坪単価: 1,266,100円/坪
2018年
¥363,000 /㎡
坪単価: 1,200,000円/坪
2017年
¥345,000 /㎡
坪単価: 1,140,500円/坪
2016年
¥328,000 /㎡
坪単価: 1,084,300円/坪
2013年
¥291,000 /㎡
坪単価: 962,000円/坪
東京都品川区八潮２丁目７番周辺のエリア概要
最寄り駅は大井競馬場前駅（1,800m）です。半径500mの徒歩圏には公共施設1件があります。最寄りは東京湾岸警察署大井ふ頭地域安全センター（警察署・交番・約265m）です。バス停は最寄り約122mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
東京湾岸警察署大井ふ頭地域安全センター
警察署・交番 • 265m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都品川区東品川４丁目１３番 | 2.2km | 1,380,000円/㎡ | 4,562,000円/坪 | 20.0% | 青物横丁駅(350m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 東京都品川区東大井２丁目１０６４番１ | 2.2km | 913,000円/㎡ | 3,018,200円/坪 | 12.7% | 立会川駅(220m) | 住宅地 | 事務所兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都品川区東大井１丁目１２７２番１５ | 2.3km | 1,430,000円/㎡ | 4,727,300円/坪 | 17.2% | 鮫洲駅(220m) | 商業地 | 事務所兼車庫 | 詳細 |
| 東京都品川区東大井５丁目５００番２３外 | 2.6km | 2,070,000円/㎡ | 6,843,000円/坪 | 16.9% | 大井町駅(330m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都品川区東品川１丁目２９９番３ | 2.8km | 1,490,000円/㎡ | 4,925,600円/坪 | 18.3% | 天王洲アイル駅(850m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
東京都品川区八潮２丁目７番の地価公示価格 よくある質問
東京都品川区八潮２丁目７番の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。