スマプロ不動産価格相場スマプロ不動産価格相場

東京都品川区南大井３丁目１０５番２の地価公示価格

東京都品川区の地価公示価格・坪単価・地価推移

令和8年1月1日 (2026年) 公示地価

地価:

1,370,000円/㎡

坪単価:

4,528,900円/坪

変動率:

+16.1%

標準地番号: 品川5-17

南大井の地価はshinagawaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価1,370,000円/㎡は、shinagawaの平均（約1,814,525円/㎡）の約76%の水準で、市平均を下回ります。shinagawa内60地点中30位の高さです。

地価サマリー

地価公示価格

1370000円/㎡

前年比:

+16.1%↑

土地種別

商業地

利用状況

倉庫、事務所兼住宅

所在地

東京都品川区南大井３丁目１０５番２

アクセス

大森駅から600m

前面道路

250m

面積

127㎡

マップを読み込み中...

詳細情報

地価公示価格1370000円/㎡
標準地・基準地コード品川5-17
調査年2026
土地種別商業地
利用区分建物などの敷地
利用状況倉庫、事務所兼住宅
建物構造RC（鉄筋 コンクリート造）
水道あり
ガスあり
下水道あり
用途地域近隣商業地域
建ぺい率80(%)
容積率400(%)
形状(1.0：2.5)
地上階数5F
地下階数未登録
都市計画未登録
森林区分未登録
駅名大森
駅からの距離600m
前面道路幅員250m
前面道路種別区道
前面道路状態北西　25.0m　区道
側道種別未登録
周辺環境中高層共同住宅、店舗併用住宅等が建ち並ぶ地域

価格推移

データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

東京都品川区南大井３丁目１０５番２の地価動向

東京都品川区南大井３丁目１０５番２の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,370,000円/㎡（坪単価4,528,900円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,370,000円/㎡（坪単価4,528,900円）、 最低価格は2005年（平成17年）の576,000円/㎡（坪単価1,904,100円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.28%となっています。

年別価格データ

2026年

16.1%

¥1,370,000 /㎡

坪単価: 4,528,900円/坪

2025年

12.4%

¥1,180,000 /㎡

坪単価: 3,900,800円/坪

2024年

7.7%

¥1,050,000 /㎡

坪単価: 3,471,100円/坪

2023年

3.8%

¥975,000 /㎡

坪単価: 3,223,100円/坪

2022年

1.5%

¥939,000 /㎡

坪単価: 3,104,100円/坪

2021年

-1.9%

¥925,000 /㎡

坪単価: 3,057,900円/坪

2020年

5.7%

¥943,000 /㎡

坪単価: 3,117,400円/坪

2019年

5.6%

¥892,000 /㎡

坪単価: 2,948,800円/坪

2018年

6.7%

¥845,000 /㎡

坪単価: 2,793,400円/坪

2017年

3.5%

¥792,000 /㎡

坪単価: 2,618,200円/坪

2016年

9.1%

¥765,000 /㎡

坪単価: 2,528,900円/坪

2013年

0.0%

¥701,000 /㎡

坪単価: 2,317,400円/坪

2012年

-1.1%

¥701,000 /㎡

坪単価: 2,317,400円/坪

2011年

-2.2%

¥709,000 /㎡

坪単価: 2,343,800円/坪

2010年

-8.2%

¥725,000 /㎡

坪単価: 2,396,700円/坪

2009年

-13.2%

¥790,000 /㎡

坪単価: 2,611,600円/坪

2008年

16.2%

¥910,000 /㎡

坪単価: 3,008,300円/坪

2007年

20.5%

¥783,000 /㎡

坪単価: 2,588,400円/坪

2006年

12.8%

¥650,000 /㎡

坪単価: 2,148,800円/坪

2005年

-1.0%

¥576,000 /㎡

坪単価: 1,904,100円/坪

2004年

-3.0%

¥582,000 /㎡

坪単価: 1,924,000円/坪

2003年

-4.0%

¥600,000 /㎡

坪単価: 1,983,500円/坪

2002年

-6.4%

¥625,000 /㎡

坪単価: 2,066,100円/坪

2001年

-5.2%

¥668,000 /㎡

坪単価: 2,208,300円/坪

2000年

-4.7%

¥705,000 /㎡

坪単価: 2,330,600円/坪

1999年

-6.3%

¥740,000 /㎡

坪単価: 2,446,300円/坪

1998年

-9.2%

¥790,000 /㎡

坪単価: 2,611,600円/坪

1997年

-14.7%

¥870,000 /㎡

坪単価: 2,876,000円/坪

1996年

-15.0%

¥1,020,000 /㎡

坪単価: 3,371,900円/坪

1995年

¥1,200,000 /㎡

坪単価: 3,966,900円/坪

東京都品川区南大井３丁目１０５番２周辺のエリア概要

最寄り駅は大森駅（600m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設2件・教育施設4件・公共施設4件があります。最寄りはまいばすけっと（スーパーマーケット・約183m）です。バス停は最寄り約62mで、公共交通の利便性も確認できます。

周辺施設情報（半径500m）

交通
バス停など10件（最寄り約62m）
生活施設
2件

まいばすけっと

スーパーマーケット • 183m

西友

スーパーマーケット • 434m

教育施設
4件

南大井保育園

幼稚園 • 81m

水神保育園

幼稚園 • 185m

大森駅前保育園

幼稚園 • 445m

青い鳥

幼稚園 • 495m

公共施設
4件

品川区立南大井図書館

図書館 • 66m

大井警察署南大井交番

警察署・交番 • 109m

品川水神郵便局

郵便局 • 143m

大森ベルポート郵便局

郵便局 • 340m

周辺の公示地価

所在地この地点からの距離価格坪単価前年比最寄り駅土地種別利用状況詳細
東京都品川区南大井６丁目１１０番１０外156m1,020,000円/㎡3,371,900円/坪13.7%大森駅(550m)住宅地共同住宅詳細
東京都品川区南大井３丁目６番２０423m1,950,000円/㎡6,446,300円/坪16.8%大森海岸駅(130m)商業地事務所兼店舗詳細
東京都品川区南大井６丁目１番７485m3,300,000円/㎡10,909,100円/坪15.8%大森駅(0m)商業地店舗兼診療所詳細
東京都品川区大井７丁目４７６９番２４892m833,000円/㎡2,753,700円/坪10.8%西大井駅(900m)住宅地住宅詳細
東京都品川区大井５丁目４５４５番４958m1,090,000円/㎡3,603,300円/坪17.7%西大井駅(870m)住宅地共同住宅詳細

東京都品川区南大井３丁目１０５番２の地価公示価格 よくある質問