東京都品川区中延五丁目９４５番５の基準地価

東京都品川区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

1,310,000円/㎡

坪単価:

4,330,600円/坪

変動率:

+10.1%

標準地番号: 品川5-8

中延五丁目の地価はshinagawaで高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価1,310,000円/㎡は、shinagawaの平均（約1,516,913円/㎡）の約86%の水準で、市平均を下回ります。shinagawa内23地点中13位の高さです。

地価サマリー

基準地価

1310000円/㎡

前年比:

+10.1%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼事務所

所在地

東京都品川区中延五丁目９４５番５

アクセス

荏原町駅から120m

前面道路

6.8m

面積

80㎡

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詳細情報

基準地価	1310000円/㎡
標準地・基準地コード	品川5-8
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼事務所
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	400(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	3F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	荏原町
駅からの距離	120m
前面道路幅員	6.8m
前面道路種別	区道
前面道路状態	南　6.8m　区道
側道種別	未登録
周辺環境	中低層の各種店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

東京都品川区中延五丁目９４５番５の地価動向

東京都品川区中延五丁目９４５番５の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,310,000円/㎡（坪単価4,330,600円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,310,000円/㎡（坪単価4,330,600円）、最低価格は2005年（平成17年）の656,000円/㎡（坪単価2,168,600円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.47%となっています。

年別価格データ

2026年

10.1%

¥1,310,000 /㎡

坪単価: 4,330,600円/坪

2025年

11.2%

¥1,190,000 /㎡

坪単価: 3,933,900円/坪

2024年

8.1%

¥1,070,000 /㎡

坪単価: 3,537,200円/坪

2023年

5.3%

¥990,000 /㎡

坪単価: 3,272,700円/坪

2022年

2.7%

¥940,000 /㎡

坪単価: 3,107,400円/坪

2021年

0.0%

¥915,000 /㎡

坪単価: 3,024,800円/坪

2020年

0.1%

¥915,000 /㎡

坪単価: 3,024,800円/坪

2019年

6.2%

¥914,000 /㎡

坪単価: 3,021,500円/坪

2018年

6.2%

¥861,000 /㎡

坪単価: 2,846,300円/坪

2017年

4.9%

¥811,000 /㎡

坪単価: 2,681,000円/坪

2016年

10.1%

¥773,000 /㎡

坪単価: 2,555,400円/坪

2013年

0.3%

¥702,000 /㎡

坪単価: 2,320,700円/坪

2012年

-0.3%

¥700,000 /㎡

坪単価: 2,314,000円/坪

2011年

-1.8%

¥702,000 /㎡

坪単価: 2,320,700円/坪

2010年

-5.8%

¥715,000 /㎡

坪単価: 2,363,600円/坪

2009年

-11.2%

¥759,000 /㎡

坪単価: 2,509,100円/坪

2008年

1.8%

¥855,000 /㎡

坪単価: 2,826,400円/坪

2007年

18.6%

¥840,000 /㎡

坪単価: 2,776,900円/坪

2006年

7.9%

¥708,000 /㎡

坪単価: 2,340,500円/坪

2005年

0.0%

¥656,000 /㎡

坪単価: 2,168,600円/坪

2004年

-0.8%

¥656,000 /㎡

坪単価: 2,168,600円/坪

2003年

-1.3%

¥661,000 /㎡

坪単価: 2,185,100円/坪

2002年

-1.5%

¥670,000 /㎡

坪単価: 2,214,900円/坪

2001年

-3.5%

¥680,000 /㎡

坪単価: 2,247,900円/坪

2000年

-5.5%

¥705,000 /㎡

坪単価: 2,330,600円/坪

1999年

-5.0%

¥746,000 /㎡

坪単価: 2,466,100円/坪

1998年

-3.7%

¥785,000 /㎡

坪単価: 2,595,000円/坪

1997年

¥815,000 /㎡

坪単価: 2,694,200円/坪

東京都品川区中延五丁目９４５番５周辺のエリア概要

最寄り駅は荏原町駅（120m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
東京都品川区旗の台三丁目９６４番５	353m	1,290,000円/㎡	4,264,500円/坪	9.3%	旗の台駅(60m)	商業地	店舗兼住宅	詳細
東京都品川区西中延二丁目２５５番５	722m	985,000円/㎡	3,256,200円/坪	9.4%	荏原中延駅(310m)	住宅地	共同住宅	詳細
東京都品川区中延二丁目２９４番５外	826m	1,430,000円/㎡	4,727,300円/坪	15.3%	荏原中延駅(70m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
東京都品川区旗の台六丁目１０８３番１８	920m	1,090,000円/㎡	3,603,300円/坪	9.0%	洗足駅(540m)	住宅地	住宅	詳細
東京都品川区戸越五丁目１０番４	1.2km	1,380,000円/㎡	4,562,000円/坪	10.4%	戸越公園駅(230m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細