スマプロ不動産価格相場東京都新宿区下落合４丁目６０４番５５の地価公示価格
東京都新宿区の地価公示価格・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
902,000円/㎡
坪単価:
2,981,800円/坪
変動率:
+10.9%
標準地番号: 新宿-6
東京都新宿区下落合４丁目６０４番５５周辺のエリア概要
最寄り駅は下落合駅（630m）です。
地価サマリー
地価公示価格
902000円/㎡
前年比:
+10.9%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
東京都新宿区下落合４丁目６０４番５５
アクセス
下落合駅から630m
前面道路
40m
面積
127㎡
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詳細情報
| 地価公示価格 | 902000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 新宿-6 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 150(%) |
| 形状 | (1.0：1.2) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 下落合 |
| 駅からの距離 | 630m |
| 前面道路幅員 | 40m |
| 前面道路種別 | 区道 |
| 前面道路状態 | 南 4.0m 区道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
東京都新宿区下落合４丁目６０４番５５の地価動向
東京都新宿区下落合４丁目６０４番５５の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は902,000円/㎡（坪単価2,981,800円）で、 2022年（令和4年）から2026年（令和8年）までの全5年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2022年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の902,000円/㎡（坪単価2,981,800円）、 最低価格は2022年（令和4年）の680,000円/㎡（坪単価2,247,900円）でした。 直近5年間（2022年〜2026年）の年平均成長率は+7.32%となっています。
年別価格データ
2026年
10.9%
¥902,000 /㎡
坪単価: 2,981,800円/坪
2025年
9.9%
¥813,000 /㎡
坪単価: 2,687,600円/坪
2024年
5.1%
¥740,000 /㎡
坪単価: 2,446,300円/坪
2023年
3.5%
¥704,000 /㎡
坪単価: 2,327,300円/坪
2022年
¥680,000 /㎡
坪単価: 2,247,900円/坪
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都新宿区下落合３丁目４８４番５ | 218m | 1,550,000円/㎡ | 5,124,000円/坪 | 15.7% | 目白駅(800m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都新宿区下落合２丁目４１７番２１ | 646m | 1,310,000円/㎡ | 4,330,600円/坪 | 10.1% | 目白駅(450m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 東京都新宿区高田馬場３丁目１６１番８ | 941m | 1,820,000円/㎡ | 6,016,500円/坪 | 13.0% | 高田馬場駅(80m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 東京都新宿区高田馬場３丁目３６０番１２ | 946m | 2,130,000円/㎡ | 7,041,300円/坪 | 17.0% | 高田馬場駅(500m) | 商業地 | 店舗、事務所兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都新宿区中落合４丁目１６８０番１３７外 | 1.1km | 762,000円/㎡ | 2,519,000円/坪 | - | 落合南長崎駅(420m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |