東京都新宿区下落合４丁目６０４番５５の公示地価
東京都新宿区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
902,000円/㎡
坪単価:
2,981,800円/坪
変動率:
+10.9%
下落合の地価はshinjukuで高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価902,000円/㎡は、shinjukuの平均（約4,331,091円/㎡）の約21%の水準で、市平均を下回ります。shinjuku内78地点中73位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
902000円/㎡
前年比:
+10.9%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
東京都新宿区下落合４丁目６０４番５５
アクセス
下落合駅から630m
前面道路
4.0m
面積
127㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 902000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 新宿-6 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 150(%) |
| 形状 | (1.0：1.2) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 下落合 |
| 駅からの距離 | 630m |
| 前面道路幅員 | 4.0m |
| 前面道路種別 | 区道 |
| 前面道路状態 | 南 4.0m 区道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
東京都新宿区下落合４丁目６０４番５５の地価動向
東京都新宿区下落合４丁目６０４番５５の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は902,000円/㎡（坪単価2,981,800円）で、 2022年（令和4年）から2026年（令和8年）までの全5年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2022年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の902,000円/㎡（坪単価2,981,800円）、 最低価格は2022年（令和4年）の680,000円/㎡（坪単価2,247,900円）でした。 直近5年間（2022年〜2026年）の年平均成長率は+7.32%となっています。
年別価格データ
2026年
¥902,000 /㎡
坪単価: 2,981,800円/坪
2025年
¥813,000 /㎡
坪単価: 2,687,600円/坪
2024年
¥740,000 /㎡
坪単価: 2,446,300円/坪
2023年
¥704,000 /㎡
坪単価: 2,327,300円/坪
2022年
¥680,000 /㎡
坪単価: 2,247,900円/坪
東京都新宿区下落合４丁目６０４番５５周辺のエリア概要
最寄り駅は下落合駅（630m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設3件・教育施設4件・公共施設4件があります。最寄りはまいばすけっと（スーパーマーケット・約170m）です。バス停は最寄り約183mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
まいばすけっと
スーパーマーケット • 170m
MOLES MARKET
スーパーマーケット • 206m
ピーコック
スーパーマーケット • 349m
目白第一保育園
幼稚園 • 366m
中落合第二保育園
幼稚園 • 382m
愛心幼稚園
幼稚園 • 391m
目白平和幼稚園
幼稚園 • 396m
新宿下落合四郵便局
郵便局 • 176m
戸塚警察署下落合交番
警察署・交番 • 307m
新目白通郵便局
郵便局 • 436m
戸塚警察署下落合駅前交番
警察署・交番 • 448m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都新宿区下落合３丁目４８４番５ | 218m | 1,550,000円/㎡ | 5,124,000円/坪 | 15.7% | 目白駅(800m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都新宿区下落合２丁目４１７番２１ | 646m | 1,310,000円/㎡ | 4,330,600円/坪 | 10.1% | 目白駅(450m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 東京都新宿区高田馬場３丁目１６１番８ | 941m | 1,820,000円/㎡ | 6,016,500円/坪 | 13.0% | 高田馬場駅(80m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 東京都新宿区高田馬場３丁目３６０番１２ | 946m | 2,130,000円/㎡ | 7,041,300円/坪 | 17.0% | 高田馬場駅(500m) | 商業地 | 店舗、事務所兼共同住宅 | 詳細 |
| 東京都新宿区中落合４丁目１６８０番１３７外 | 1.1km | 762,000円/㎡ | 2,519,000円/坪 | - | 落合南長崎駅(420m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
東京都新宿区下落合４丁目６０４番５５の地価公示価格 よくある質問
東京都新宿区下落合４丁目６０４番５５の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。